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Casa#1507191

1.0 - imóvel residencial área construída 43,80m² - resid. montoro i - araraquara/sp

📍 Residencial Montoro I, Araraquara, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 116.095,65

TasaciónR$ 232.191,30

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 790.698,00 — 70% por debajo (confianza baja)

1.ª ronda (cerrada)R$ 232.191,30

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

200 m² totales2 dormitorio(s)

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)06/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorHasta Pública

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 71% por debajo del m² típico de Araraquara.

Puja mínima por m²R$ 1.160,96/m²

m² típico en AraraquaraR$ 3.953,49/m² · base de 109 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 53 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel residencial em Araraquara, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área construída de 43,80m² e está localizado no Residencial Montoro I, em Araraquara. Trata-se de um lote com 200,00m², medindo 10,00 metros de frente e fundos, e 20,00 metros de lateral. A edificação é de alvenaria estrutural, com fundação do tipo radier e cobertura de telhas de concreto. O imóvel conta com dois dormitórios, uma sala, uma cozinha, um banheiro e uma pequena lavanderia, encontrando-se em fase final de construção. O terreno é servido por todos os melhoramentos públicos, incluindo guias, sarjetas e pavimentação asfáltica. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.7 – Em favor de Caixa Econômica Federal – CEF. Em consulta no site da Prefeitura de Araraquara em 14.09.2026, consta em aberto débitos tributários no importe de R$ 152,64.

Ubicación

📍 Residencial Montoro I, Araraquara, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 242.228 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 241,35 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,04 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.004 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,25 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 232.191,30

Comisión del subastador (5%)R$ 11.609,57

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.965,74

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.482,87

Costo total estimadoR$ 254.249,48

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 462 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araraquara/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0003683-94.2024.8.26.0037

Juzgado1A VARA DE FAMÍLIA E SUCESSÕES - Araraquara Abertura em 00/00/0000 Agora: 17/10/26 04:02:58 Descr

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 fe053d21190c41639a05b68c6dd194e7.pdfEdicto⬇📄 a224cc242086e256c497938df473a8b0.pdfMatrícula⬇📄 b2583e5fc72dfd242bfbbdaf7c2d4e07.pdfInforme⬇📄 Laudo de Avaliação — 1.0 MBTasación⬇📄 Edital do Leilão — 183 KBEdicto⬇📄 a021a2f82b0c2321b5e67604220227453f6c5d594b2f36f1ef112357d25db789.pdfEdicto⬇📄 c603b75970bf0a668550a626e0d0a2e2cf27da3867d56859fb295f0e12802322.pdfInforme⬇📄 060b408ba46e39704a06f6fcddf9d810e5eaad8a5bdd251de24c67d0378f6cf1.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 381 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 116.095,65. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 06/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).