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Departamento#2184910

1.0 - direitos do apartamento área privativa 47,85m² - portal caminhos de córdoba - araraquara/sp

📍 Jardim São Rafael, Araraquara, SP

Puja mínima

R$ 18.489,70

TasaciónR$ 18.489,70

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 385.751,08 — 95% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 11.093,82

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

105 m² totales1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorHasta Pública

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 176,08/m²

m² típico en AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 anuncios

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 3 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Araraquara, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o apartamento nº 601, Tipo I, localizado no 6º pavimento da Torre 05 do “Portal Caminhos de Córdoba”, com área privativa de 47,85m² e área total de 105,0141m², incluindo uma vaga para veículo de pequeno porte. O imóvel está situado na Estrada Municipal ARA 347, nº 145, Jardim São Rafael, Araraquara/SP. Na matrícula, consta alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor em aberto até setembro de 2026. Também há débitos tributários em aberto no valor de R$ 504,80. Ônus: Na matrícula consta: Av.2 – Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal – CEF, que conforme manifestação no evento 162, possui saldo devedor em aberto de R$ 120.326,16 até setembro/2026. Em consulta no site da Prefeitura em 15.10.2026 débitos tributários em aberto no valor de R$ 504,80.

Ubicación

📍 Jardim São Rafael, Araraquara, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 242.228 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 241,35 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,04 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.004 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,25 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 18.489,70

Comisión del subastador (5%)R$ 924,49

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 554,69

Escritura y registro (1,5%)R$ 277,35

Costo total estimadoR$ 20.246,23

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 402 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araraquara/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1012508-10.2024.8.26.0037

Juzgado4ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em 00/00/0000 Agora: 20/10/26 02:15:15 Descrição do Lote: OS

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 f73c3736fbe05c7869e0b5d7d6e90a36.pdfEdicto⬇📄 3216561411d4a62eef93f4350ebe6376.pdfMatrícula⬇📄 cdf7b37e87003788168b5d70173f29d1.pdfEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 121 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 251 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 18.489,70. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).