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Departamento#2670621

Apartamento nº 12 c/ 42,21m² - sertãozinho/sp

📍 Jardim Santa Rosa I, Sertãozinho, SP

Puja mínima50% OFF

R$ 22.600,86

TasaciónR$ 45.201,73

Puja mínima (2ª ronda)R$ 22.600,86

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

49 m² totales2 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta11/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorGIORDANO BRUNO COAN AMADOR

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 457,88/m²

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad83/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Sertãozinho, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 12 com 42,21m² de área útil, localizado no 1º andar do bloco 04 do condomínio Residencial Aragão II, situado no Bairro Jardim Santa Rosa I, Sertãozinho/SP. O imóvel possui layout interno com sala, área de circulação, dois quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. Conta ainda com uma vaga de garagem descoberta/coberta no piso térreo do condomínio, de uso comum rotativo. O apartamento apresenta padrão de acabamento popular, estado de conservação entre regular e péssimo, com idade aparente de 20 anos e idade real de 12 anos. É importante ressaltar que há um ônus de alienação fiduciária, com valores pendentes a serem quitados pelo arrematante.

Ubicación

📍 Jardim Santa Rosa I, Sertãozinho, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 126.887 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 314,79 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 45,5 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,19 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,14 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 403,089 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 22.600,86

Comisión del subastador (5%)R$ 1.130,04

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 678,03

Escritura y registro (1,5%)R$ 339,01

Costo total estimadoR$ 24.747,94

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 100 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sertãozinho/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación. Este lote tiene un 50% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso1003886-18.2018.8.26.0597

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-4455491790940460.pdf — 2.7 MBTasación⬇📄 edital-4623041793813269.pdf — 89 KBEdicto⬇📄 4623041793813269.pdf — 89 KBEdicto⬇📄 matricula-4455461790940357.pdf — 547 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 22.600,86 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 11/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).