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Inmueble comercial#2192628
Imóvel A.T. 5.873,50 m² - Somma, Ribeirão Pires/SP

Imóvel A.T. 5.873,50 m² - Somma, Ribeirão Pires/SP

📍 Ribeirão Pires, SP, 04537-080
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta25/05/2027
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
Subastadorctmleiloes.com.br
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Terreno com Edificação – Somma – Ribeirão Pires/SP 🛒 Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em Ribeirão Pires/SP. O imóvel possui 5.873,50 m² de área total , composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A, com edificação, localizado na Estância Alto da Serra. A dimensão da área oferece potencial para diferentes projetos, conforme a legislação e as características do imóvel. 📍 Endereço Completo Avenida Vereador Aroldo Alves Neves, nº 400 – Somma – Ribeirão Pires/SP CEP: 09.445-400 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A , com edificação, localizado na Estância Alto da Serra , bairro Somma, em Ribeirão Pires/SP. O imóvel possui 5.873,50 m² de área total , apresentando ampla extensão territorial e potencial para utilização residencial, comercial ou de serviços, conforme zoneamento, legislação municipal e viabilidade do empreendimento. 🔹 Imóvel 01 Terreno composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A, localizado na Avenida Vereador Aroldo Alves Neves, na Estância Alto da Serra, Ribeirão Pires/SP. Área total de 5.873,50 m² , com edificação existente. Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Edificação existente no terreno, sem área construída informada. 📐 Áreas Área total do terreno: 5.873,50 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno com edificação 📑 Matrículas Matrícula nº: 27.663 🏛️ Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e

Ubicación

📍 Ribeirão Pires, SP

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Perfil de la región

  • Población ocupada: 24,05 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 98,972 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,18 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 115.559 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.168 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,3 % (año de referencia: 2010)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 293.675,00
Comisión del subastador (5%)R$ 14.683,75
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.810,25
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.405,12
Costo total estimadoR$ 321.574,12

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 58 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ribeirão Pires/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Juzgado03ª Vara Federal – São Paulo Gravames

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 293.675,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 25/05/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

ctmleiloes.com.br