Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月19日(6 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
🏢 Terreno com Edificação – Somma – Ribeirão Pires/SP 🛒 Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em Ribeirão Pires/SP. O imóvel possui 5.873,50 m² de área total , composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A, com edificação, localizado na Estância Alto da Serra. A dimensão da área oferece potencial para diferentes projetos, conforme a legislação e as características do imóvel. 📍 Endereço Completo Avenida Vereador Aroldo Alves Neves, nº 400 – Somma – Ribeirão Pires/SP CEP: 09.445-400 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A , com edificação, localizado na Estância Alto da Serra , bairro Somma, em Ribeirão Pires/SP. O imóvel possui 5.873,50 m² de área total , apresentando ampla extensão territorial e potencial para utilização residencial, comercial ou de serviços, conforme zoneamento, legislação municipal e viabilidade do empreendimento. 🔹 Imóvel 01 Terreno composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A, localizado na Avenida Vereador Aroldo Alves Neves, na Estância Alto da Serra, Ribeirão Pires/SP. Área total de 5.873,50 m² , com edificação existente. Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Edificação existente no terreno, sem área construída informada. 📐 Áreas Área total do terreno: 5.873,50 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno com edificação 📑 Matrículas Matrícula nº: 27.663 🏛️ Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e
区域概况
- 就业人口占比: 24.05 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 98.972 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.16 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.18 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.6 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 115,559 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,168 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.3 % (参考年份:2010)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 293,675
拍卖师佣金(5%)R$ 14,684
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,810
契约与登记费(1.5%)R$ 4,405
预计总成本R$ 321,574
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Ribeirão Pires/SP 目前有 58 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.
诉讼案件信息
审理法庭03ª Vara Federal – São Paulo Gravames
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 293,675。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年5月25日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。