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商业房产#2192628
Imóvel A.T. 5.873,50 m² - Somma, Ribeirão Pires/SP

Imóvel A.T. 5.873,50 m² - Somma, Ribeirão Pires/SP

📍 Ribeirão Pires, SP, 04537-080
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2027年5月25日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师ctmleiloes.com.br
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月19日(6 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

🏢 Terreno com Edificação – Somma – Ribeirão Pires/SP 🛒 Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em Ribeirão Pires/SP. O imóvel possui 5.873,50 m² de área total , composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A, com edificação, localizado na Estância Alto da Serra. A dimensão da área oferece potencial para diferentes projetos, conforme a legislação e as características do imóvel. 📍 Endereço Completo Avenida Vereador Aroldo Alves Neves, nº 400 – Somma – Ribeirão Pires/SP CEP: 09.445-400 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A , com edificação, localizado na Estância Alto da Serra , bairro Somma, em Ribeirão Pires/SP. O imóvel possui 5.873,50 m² de área total , apresentando ampla extensão territorial e potencial para utilização residencial, comercial ou de serviços, conforme zoneamento, legislação municipal e viabilidade do empreendimento. 🔹 Imóvel 01 Terreno composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A, localizado na Avenida Vereador Aroldo Alves Neves, na Estância Alto da Serra, Ribeirão Pires/SP. Área total de 5.873,50 m² , com edificação existente. Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Edificação existente no terreno, sem área construída informada. 📐 Áreas Área total do terreno: 5.873,50 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno com edificação 📑 Matrículas Matrícula nº: 27.663 🏛️ Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e

位置

📍 Ribeirão Pires, SP

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区域概况

  • 就业人口占比: 24.05 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 98.972 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.16 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.18 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.6 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 115,559 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,168 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.3 % (参考年份:2010)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 293,675
拍卖师佣金(5%)R$ 14,684
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,810
契约与登记费(1.5%)R$ 4,405
预计总成本R$ 321,574

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Ribeirão Pires/SP 目前有 58 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.

诉讼案件信息

审理法庭03ª Vara Federal – São Paulo Gravames

常见问题

如何通过拍卖购买此商业房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此商业房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 293,675。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此商业房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2027年5月25日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

ctmleiloes.com.br