Analyse Hasta
Publié sur Hasta19/10/2026 (il y a 6 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
🏢 Terreno com Edificação – Somma – Ribeirão Pires/SP 🛒 Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em Ribeirão Pires/SP. O imóvel possui 5.873,50 m² de área total , composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A, com edificação, localizado na Estância Alto da Serra. A dimensão da área oferece potencial para diferentes projetos, conforme a legislação e as características do imóvel. 📍 Endereço Completo Avenida Vereador Aroldo Alves Neves, nº 400 – Somma – Ribeirão Pires/SP CEP: 09.445-400 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A , com edificação, localizado na Estância Alto da Serra , bairro Somma, em Ribeirão Pires/SP. O imóvel possui 5.873,50 m² de área total , apresentando ampla extensão territorial e potencial para utilização residencial, comercial ou de serviços, conforme zoneamento, legislação municipal e viabilidade do empreendimento. 🔹 Imóvel 01 Terreno composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A, localizado na Avenida Vereador Aroldo Alves Neves, na Estância Alto da Serra, Ribeirão Pires/SP. Área total de 5.873,50 m² , com edificação existente. Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Edificação existente no terreno, sem área construída informada. 📐 Áreas Área total do terreno: 5.873,50 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno com edificação 📑 Matrículas Matrícula nº: 27.663 🏛️ Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e
Profil de la région
- Population active occupée: 24,05 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 98,972 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 0,16 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 97,18 % (année de référence : 2022)
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 115.559 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 1.168 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,3 % (année de référence : 2010)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 293.675,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 14.683,75
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.810,25
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.405,12
Coût total estiméR$ 321.574,12
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 58 biens aux enchères en vente actuellement à Ribeirão Pires/SP, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Tribunal03ª Vara Federal – São Paulo Gravames
Documents (2)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?
La mise à prix est de R$ 293.675,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?
1re vente le 25/05/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.