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Departamento#2197131
APARTAMENTO NO BAIRRO GUARANI EM NOVO HAMBURGO/RS - Lote 001 (ID 8510)

APARTAMENTO NO BAIRRO GUARANI EM NOVO HAMBURGO/RS - Lote 001 (ID 8510)

📍 Guarani, Novo Hamburgo, RS
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorDiego Costa Muller
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en GuaraniR$ 4.113,48/m² · base de 15 anuncios
Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

O apartamento nº 303 do Edifício Jaguanum, sob nº 35 da Rua Anita Garibaldi, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, de fundo e à esquerda de quem estando postado na rua Anita Garibaldi, olhar para a edificação, com área privativa de 52,69 metros quadrados, área real total de 63,36 metros quadrados e fração ideal de 0,031462, nas coisas de uso comum e no respectivo terreno situado no Bairro Guarani, localizado no quarteirão formado pelas ruas Anita Garibaldi, Bento Gonçalves, Joaquim Pedro Soares e Viamão, medindo 13,20 metros de largura e 33,00 metros de comprimento, com frente ao nor-noroeste, no sentido da largura, para a rua Anita Garibaldi, lado ímpar, frente essa distante 28,00 metros da esquina com a rua Bento Gonçalves, que lhe fica ao oes-sudoeste, confrontando nos fundos ao sul-sudeste com imóvel de Dionísio da Silva, ao les-nordeste com dito de herdeiros de Adolfo Mentz, e ao oes-sudoeste com propriedade dos herdeiros de Adão Adolfo Schmitt. Ônus: Ação no processo 019/1.05.0027167-4 (AV 3). Matrícula 43.408 do Registro de Imóveis de Novo Hamburgo/RS. Avaliação R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).

Ubicación

📍 Guarani, Novo Hamburgo, RS

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 227.646 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.023 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 43,28 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 222,548 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,4 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,75 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 140.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 7.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.200,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.100,00
Costo total estimadoR$ 153.300,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 185 inmuebles en subasta a la venta ahora en Novo Hamburgo/RS, con un descuento medio del 46% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5017528-45.2020.8.21.0019

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 140.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).