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Appartement#2197131
APARTAMENTO NO BAIRRO GUARANI EM NOVO HAMBURGO/RS - Lote 001 (ID 8510)

APARTAMENTO NO BAIRRO GUARANI EM NOVO HAMBURGO/RS - Lote 001 (ID 8510)

📍 Guarani, Novo Hamburgo, RS
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurDiego Costa Muller
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à GuaraniR$ 4.113,48/m² · base de 15 annonces
Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

O apartamento nº 303 do Edifício Jaguanum, sob nº 35 da Rua Anita Garibaldi, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, de fundo e à esquerda de quem estando postado na rua Anita Garibaldi, olhar para a edificação, com área privativa de 52,69 metros quadrados, área real total de 63,36 metros quadrados e fração ideal de 0,031462, nas coisas de uso comum e no respectivo terreno situado no Bairro Guarani, localizado no quarteirão formado pelas ruas Anita Garibaldi, Bento Gonçalves, Joaquim Pedro Soares e Viamão, medindo 13,20 metros de largura e 33,00 metros de comprimento, com frente ao nor-noroeste, no sentido da largura, para a rua Anita Garibaldi, lado ímpar, frente essa distante 28,00 metros da esquina com a rua Bento Gonçalves, que lhe fica ao oes-sudoeste, confrontando nos fundos ao sul-sudeste com imóvel de Dionísio da Silva, ao les-nordeste com dito de herdeiros de Adolfo Mentz, e ao oes-sudoeste com propriedade dos herdeiros de Adão Adolfo Schmitt. Ônus: Ação no processo 019/1.05.0027167-4 (AV 3). Matrícula 43.408 do Registro de Imóveis de Novo Hamburgo/RS. Avaliação R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).

Localisation

📍 Guarani, Novo Hamburgo, RS

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 227.646 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 1.023 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,5 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 43,28 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 222,548 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: -0,4 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,75 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 140.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.200,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.100,00
Coût total estiméR$ 153.300,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 185 biens aux enchères en vente actuellement à Novo Hamburgo/RS, avec une décote moyenne de 46% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5017528-45.2020.8.21.0019

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 140.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).