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Apartamento#2197131
APARTAMENTO NO BAIRRO GUARANI EM NOVO HAMBURGO/RS - Lote 001 (ID 8510)

APARTAMENTO NO BAIRRO GUARANI EM NOVO HAMBURGO/RS - Lote 001 (ID 8510)

📍 Guarani, Novo Hamburgo, RS
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroDiego Costa Muller
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuaraniR$ 4.113,48/m² · base de 15 anúncios
Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

O apartamento nº 303 do Edifício Jaguanum, sob nº 35 da Rua Anita Garibaldi, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, de fundo e à esquerda de quem estando postado na rua Anita Garibaldi, olhar para a edificação, com área privativa de 52,69 metros quadrados, área real total de 63,36 metros quadrados e fração ideal de 0,031462, nas coisas de uso comum e no respectivo terreno situado no Bairro Guarani, localizado no quarteirão formado pelas ruas Anita Garibaldi, Bento Gonçalves, Joaquim Pedro Soares e Viamão, medindo 13,20 metros de largura e 33,00 metros de comprimento, com frente ao nor-noroeste, no sentido da largura, para a rua Anita Garibaldi, lado ímpar, frente essa distante 28,00 metros da esquina com a rua Bento Gonçalves, que lhe fica ao oes-sudoeste, confrontando nos fundos ao sul-sudeste com imóvel de Dionísio da Silva, ao les-nordeste com dito de herdeiros de Adolfo Mentz, e ao oes-sudoeste com propriedade dos herdeiros de Adão Adolfo Schmitt. Ônus: Ação no processo 019/1.05.0027167-4 (AV 3). Matrícula 43.408 do Registro de Imóveis de Novo Hamburgo/RS. Avaliação R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).

Localização

📍 Guarani, Novo Hamburgo, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 227.646 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.023 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 43,28 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 222,548 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 140.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.200,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 2.100,00
Custo total estimadoR$ 153.300,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 185 imóveis em leilão à venda agora em Novo Hamburgo/RS, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5017528-45.2020.8.21.0019

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 140.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).