Terreno A.T. 2.356,6 m² - Carneirinhos, João Monlevade/MG

📍 João Monlevade, MG, 01407-000

Puja mínima

R$ 800.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta27/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Galpão Industrial / Complexo Comercial – José Elói – João Monlevade/MG 🛒 Excelente oportunidade para investidores e empresas industriais em João Monlevade/MG. Imóvel com perfil industrial e administrativo, composto por galpão, escritórios, garagem e ampla área operacional, com forte potencial para atividades produtivas, logísticas e empresariais. 📍 Endereço Completo R. Andrade, 799 – Bairro José Elói – João Monlevade/MG CEP: 35.930-196 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel inserido em área maior com aproximadamente 2.356,60 m² de terreno (conforme cadastro municipal) e cerca de 2.051,53 m² de área edificada. O complexo é composto por edificações destinadas a atividades administrativas e industriais, incluindo escritórios, garagem e galpão operacional. Conforme diligências realizadas junto à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, verificou-se que o imóvel possui três matrículas distintas, sem averbação das construções existentes. 🔹 Imóvel 01 Matrícula nº 14.304 – Área de 360,00 m² Confrontações: • Frente: Rua Andrade • Fundos: Não informado • Lado direito: Não informado • Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Parte integrante do complexo industrial composto por área administrativa, garagem e galpão industrial. 🔹 Imóvel 02 Matrícula nº 24.437 – Área de 900,00 m² Confrontações: • Frente: Não informado • Fundos: Não informado • Lado direito: Não informado • Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Área incorporada ao conjunto empresarial existente no local. 🔹 Imóvel 03 Matrícula nº 24.438 – Área de 934,04 m² Confrontações: • Frente: Não informado • Fundos: Não informado • Lado direito: Não informado • Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Área utilizada conjuntamente com as demais edificações industriais e administrativas. 📐 Áreas Área total do terreno: 2.356,60 m² Área construída: 2.051,53 m² Tipo de imóvel: Industrial / Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 14.304, 24.437 e 24.438 🏛️ Cartório de Registro: 21.545.314/0001-40 - JOAO MONLEVADE CARTORIO 1 OFICIO ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 14.304 🔢 Processo: 00056969420164013814 🏛️ Juízo: 01ª Vara Federal - IPATINGA 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – João Monlevade/MG 🚗 Fácil acesso às principais vias urbanas e rodovias da região industrial do Vale do Aço. 🏬 Região com presença de empresas, comércios, oficinas, serviços e infraestrutura operacional consolidada. 📈 Área com forte vocação industrial e logística, favorecendo valorização patrimonial e atividades empresariais. 📌

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 800.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 40.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 24.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 12.000,00

Costo total estimadoR$ 876.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 27 inmuebles en subasta a la venta ahora en João Monlevade/MG, con un descuento medio del 48% sobre la tasación.

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 80.187 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 816,31 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 98,231 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,72 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,14 % (año de referencia: 2022)

Datos del proceso

Juzgado01ª Vara Federal - IPATINGA 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 d9d128d0246e041c88886287a50ff478d21a0431a75ea9341ca2546f7708a052.pdf#imovel=2200460 — 48 KBDocumento⬇📄 14a7e8cb1ca46de03d13d6ac012582789f176b2524c8634968dfa404c64ed684.pdf#imovel=2200460 — 33 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este galpón?

La puja mínima es de R$ 800.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este galpón?

1.ª subasta el 27/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).