Terreno A.T. 2.356,6 m² - Carneirinhos, João Monlevade/MG

📍 João Monlevade, MG, 01407-000

Lance mínimo

R$ 800.000,00

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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Galpão Industrial / Complexo Comercial – José Elói – João Monlevade/MG 🛒 Excelente oportunidade para investidores e empresas industriais em João Monlevade/MG. Imóvel com perfil industrial e administrativo, composto por galpão, escritórios, garagem e ampla área operacional, com forte potencial para atividades produtivas, logísticas e empresariais. 📍 Endereço Completo R. Andrade, 799 – Bairro José Elói – João Monlevade/MG CEP: 35.930-196 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel inserido em área maior com aproximadamente 2.356,60 m² de terreno (conforme cadastro municipal) e cerca de 2.051,53 m² de área edificada. O complexo é composto por edificações destinadas a atividades administrativas e industriais, incluindo escritórios, garagem e galpão operacional. Conforme diligências realizadas junto à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, verificou-se que o imóvel possui três matrículas distintas, sem averbação das construções existentes. 🔹 Imóvel 01 Matrícula nº 14.304 – Área de 360,00 m² Confrontações: • Frente: Rua Andrade • Fundos: Não informado • Lado direito: Não informado • Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Parte integrante do complexo industrial composto por área administrativa, garagem e galpão industrial. 🔹 Imóvel 02 Matrícula nº 24.437 – Área de 900,00 m² Confrontações: • Frente: Não informado • Fundos: Não informado • Lado direito: Não informado • Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Área incorporada ao conjunto empresarial existente no local. 🔹 Imóvel 03 Matrícula nº 24.438 – Área de 934,04 m² Confrontações: • Frente: Não informado • Fundos: Não informado • Lado direito: Não informado • Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Área utilizada conjuntamente com as demais edificações industriais e administrativas. 📐 Áreas Área total do terreno: 2.356,60 m² Área construída: 2.051,53 m² Tipo de imóvel: Industrial / Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 14.304, 24.437 e 24.438 🏛️ Cartório de Registro: 21.545.314/0001-40 - JOAO MONLEVADE CARTORIO 1 OFICIO ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 14.304 🔢 Processo: 00056969420164013814 🏛️ Juízo: 01ª Vara Federal - IPATINGA 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – João Monlevade/MG 🚗 Fácil acesso às principais vias urbanas e rodovias da região industrial do Vale do Aço. 🏬 Região com presença de empresas, comércios, oficinas, serviços e infraestrutura operacional consolidada. 📈 Área com forte vocação industrial e logística, favorecendo valorização patrimonial e atividades empresariais. 📌

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.000,00

Custo total estimadoR$ 876.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em João Monlevade/MG, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.187 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 816,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98,231 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,72 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,14 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Vara (tribunal)01ª Vara Federal - IPATINGA 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 d9d128d0246e041c88886287a50ff478d21a0431a75ea9341ca2546f7708a052.pdf#imovel=2200460 — 48 KBDocumento⬇📄 14a7e8cb1ca46de03d13d6ac012582789f176b2524c8634968dfa404c64ed684.pdf#imovel=2200460 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 800.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).