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Departamento#2234647
Apto. c/ 42m² e 2 dorm. no bairro Aparecida em Santos/SP

Apto. c/ 42m² e 2 dorm. no bairro Aparecida em Santos/SP

📍 Aparecida, Santos, SP, 11035-101
Puja mínima
R$ 379.704,71
TasaciónR$ 320.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 189.852,36
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta24/11/2026
2ª subasta27/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorMAURO DA CRUZ
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en AparecidaR$ 8.105,45/m² · base de 31 anuncios
Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

O apartamento nº 307, tipo II, localizado no 3º andar, lado direito do Condomínio Venezuela, na rua Jurubatuba nº 25, com entrada pelo módulo nº 04, integrante do Conjunto Residencial-Marechal Castelo Branco, possuindo dito apartamento: sala, dois quartos, cozinha, banheiro e área de serviço; compreende uma área útil de uso exclusivo de 42,76 ms2, uma área de uso comum correspondente a 4,79 ms2, perfazendo a área total de 47,55 m2; confronta pela frente com o patamar da escada que dá acesso à porta de entrada do apartamento e com a linha vertical externa do prédio; nos fundos com a linha vertical externa do prédio; de um lado com a unidade autônoma nº 306 e do outro lado com a unidade autônoma nº 308; à esse apartamento pertence a fração ideal de 0,44643% da área total do condomínio, estando o terreno descrito na respectiva especificação condominial. Matrícula Nº 16.880 – 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos/SP sob nº: 78.074.001.022.

Ubicación

📍 Aparecida, Santos, SP

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Perfil de la región

  • Tasa de crecimiento anual: -0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,4 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 418.608 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.490 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,7 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 53,82 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 281,033 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 379.704,71
Comisión del subastador (5%)R$ 18.985,24
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.391,14
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.695,57
Costo total estimadoR$ 415.776,66

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 188 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santos/SP, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1001332-60.2014.8.26.0562
Juzgado12ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP Autor: Eliane de Silva Santos Réu: Mariana Martins dos Reis

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 379.704,71. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 24/11/2026, 2.ª subasta el 27/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).