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Apartamento#2234647
Apto. c/ 42m² e 2 dorm. no bairro Aparecida em Santos/SP

Apto. c/ 42m² e 2 dorm. no bairro Aparecida em Santos/SP

📍 Aparecida, Santos, SP, 11035-101
Lance mínimo
R$ 379.704,71
AvaliaçãoR$ 320.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 189.852,36
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026
2.º leilão27/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroMAURO DA CRUZ
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em AparecidaR$ 8.105,45/m² · base de 31 anúncios
Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

O apartamento nº 307, tipo II, localizado no 3º andar, lado direito do Condomínio Venezuela, na rua Jurubatuba nº 25, com entrada pelo módulo nº 04, integrante do Conjunto Residencial-Marechal Castelo Branco, possuindo dito apartamento: sala, dois quartos, cozinha, banheiro e área de serviço; compreende uma área útil de uso exclusivo de 42,76 ms2, uma área de uso comum correspondente a 4,79 ms2, perfazendo a área total de 47,55 m2; confronta pela frente com o patamar da escada que dá acesso à porta de entrada do apartamento e com a linha vertical externa do prédio; nos fundos com a linha vertical externa do prédio; de um lado com a unidade autônoma nº 306 e do outro lado com a unidade autônoma nº 308; à esse apartamento pertence a fração ideal de 0,44643% da área total do condomínio, estando o terreno descrito na respectiva especificação condominial. Matrícula Nº 16.880 – 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos/SP sob nº: 78.074.001.022.

Localização

📍 Aparecida, Santos, SP

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Perfil da região

  • Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 379.704,71
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.985,24
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.391,14
Escritura e registo (1,5%)R$ 5.695,57
Custo total estimadoR$ 415.776,66

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 189 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001332-60.2014.8.26.0562
Vara (tribunal)12ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP Autor: Eliane de Silva Santos Réu: Mariana Martins dos Reis

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 379.704,71. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).