Hasta 分析
Aparecida 的典型每平方米价格R$ 8,105/m² · 基于 31 条房源
在 Hasta 上架2026年10月22日(7 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
O apartamento nº 307, tipo II, localizado no 3º andar, lado direito do Condomínio Venezuela, na rua Jurubatuba nº 25, com entrada pelo módulo nº 04, integrante do Conjunto Residencial-Marechal Castelo Branco, possuindo dito apartamento: sala, dois quartos, cozinha, banheiro e área de serviço; compreende uma área útil de uso exclusivo de 42,76 ms2, uma área de uso comum correspondente a 4,79 ms2, perfazendo a área total de 47,55 m2; confronta pela frente com o patamar da escada que dá acesso à porta de entrada do apartamento e com a linha vertical externa do prédio; nos fundos com a linha vertical externa do prédio; de um lado com a unidade autônoma nº 306 e do outro lado com a unidade autônoma nº 308; à esse apartamento pertence a fração ideal de 0,44643% da área total do condomínio, estando o terreno descrito na respectiva especificação condominial. Matrícula Nº 16.880 – 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos/SP sob nº: 78.074.001.022.
位置
📍 Aparecida, Santos, SP
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区域概况
- 年增长率: -0.02 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.4 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 418,608 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,490 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.7 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 53.82 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 281.033 km² (参考年份:2025)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 379,705
拍卖师佣金(5%)R$ 18,985
ITBI 产权转让税(3%)R$ 11,391
契约与登记费(1.5%)R$ 5,696
预计总成本R$ 415,777
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Santos/SP 目前有 188 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%.
诉讼案件信息
案件编号1001332-60.2014.8.26.0562
审理法庭12ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP Autor: Eliane de Silva Santos Réu: Mariana Martins dos Reis
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 379,705。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月24日, 第二次拍卖:2026年11月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。