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Inmueble rural#2241176
Imovel residencial area total 6000m² Mato Alto GravataiRS

Imovel residencial area total 6000m² Mato Alto GravataiRS

📍 Mato Alto, Gravataí, RS, 94195-190
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta12/11/2026
2ª subasta19/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorSilvio Cesar Maraschi
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de matrícula nº 1.037 do CRI de Gravataí/RS, assim descrito: UM TERRENO URBANO, sem benfeitorias, com a área superficial total de 6.000m2, situado no Sítio Velho, no Passo dos Ferreiros, Gravataí, localizado no quarteirão formado pelas ruas Rio de Janeiro, São Paulo, Manaus e Avenida Beira Rio, no lado par da respectiva numeração, distando 120m00 da esquina com a rua São Paulo, medindo, em conjunto, 60m00 da frente a rua Rio de Janeiro, nos fundos, com a mesma largura da frente, entesta com terras que são ou foram dos transmitentes Romeu Paulo Pessato e sua mulher, com quem também se divide por um lado, e, pelo outro, divide-se com o terreno hoje escriturado a Rony Idelfonso Tonding; medindo de extensão da frente ao fundo, de ambos os lados 100m00, dito terreno, administrativamente, tem os nº 05 e 06 da quadra nº 13, da planta da Vila Mato Alto, aprovada pela prefeitura Municipal desta cidade. Conforme Mandado de Avaliação – evento 67, o imóvel é localizado na Rua Rio de Janeiro, 360, Bairro Mato Alto, CEP 94195-190, Gravataí/RS. Ônus: na matrícula consta: R.5 – Hipoteca em favor da Sinosserra Administradora de Consórcios S/A; Av.6 – Penhora da presente demanda. Local Depositado: Rua Rio de Janeiro, 360 - Bairro Mato Alto - Gravataí/RS

Ubicación

📍 Mato Alto, Gravataí, RS

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 265.074 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 566,05 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,1 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 26,34 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 468,288 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,3 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 110.605,20
Comisión del subastador (5%)R$ 5.530,26
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.318,16
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.659,08
Costo total estimadoR$ 121.112,70

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 187 inmuebles en subasta a la venta ahora en Gravataí/RS, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5002386-47.2019.8.21.0015
Juzgado3ª Vara Cível - Gravataí Abertura em 00/00/0000 Agora

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 110.605,20. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 12/11/2026, 2.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).