Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Gravataí › Imovel residencial area total 6000m² Mato Alto GravataiRS
Imóvel rural#2241176
Imovel residencial area total 6000m² Mato Alto GravataiRS

Imovel residencial area total 6000m² Mato Alto GravataiRS

📍 Mato Alto, Gravataí, RS, 94195-190
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026
2.º leilão19/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de matrícula nº 1.037 do CRI de Gravataí/RS, assim descrito: UM TERRENO URBANO, sem benfeitorias, com a área superficial total de 6.000m2, situado no Sítio Velho, no Passo dos Ferreiros, Gravataí, localizado no quarteirão formado pelas ruas Rio de Janeiro, São Paulo, Manaus e Avenida Beira Rio, no lado par da respectiva numeração, distando 120m00 da esquina com a rua São Paulo, medindo, em conjunto, 60m00 da frente a rua Rio de Janeiro, nos fundos, com a mesma largura da frente, entesta com terras que são ou foram dos transmitentes Romeu Paulo Pessato e sua mulher, com quem também se divide por um lado, e, pelo outro, divide-se com o terreno hoje escriturado a Rony Idelfonso Tonding; medindo de extensão da frente ao fundo, de ambos os lados 100m00, dito terreno, administrativamente, tem os nº 05 e 06 da quadra nº 13, da planta da Vila Mato Alto, aprovada pela prefeitura Municipal desta cidade. Conforme Mandado de Avaliação – evento 67, o imóvel é localizado na Rua Rio de Janeiro, 360, Bairro Mato Alto, CEP 94195-190, Gravataí/RS. Ônus: na matrícula consta: R.5 – Hipoteca em favor da Sinosserra Administradora de Consórcios S/A; Av.6 – Penhora da presente demanda. Local Depositado: Rua Rio de Janeiro, 360 - Bairro Mato Alto - Gravataí/RS

Localização

📍 Mato Alto, Gravataí, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 265.074 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 566,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,1 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 26,34 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 468,288 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,3 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 110.605,20
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.530,26
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.318,16
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.659,08
Custo total estimadoR$ 121.112,70

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 187 imóveis em leilão à venda agora em Gravataí/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5002386-47.2019.8.21.0015
Vara (tribunal)3ª Vara Cível - Gravataí Abertura em 00/00/0000 Agora

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 110.605,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).