Análise Hasta
Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 0 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Imóvel de matrícula nº 1.037 do CRI de Gravataí/RS, assim descrito: UM TERRENO URBANO, sem benfeitorias, com a área superficial total de 6.000m2, situado no Sítio Velho, no Passo dos Ferreiros, Gravataí, localizado no quarteirão formado pelas ruas Rio de Janeiro, São Paulo, Manaus e Avenida Beira Rio, no lado par da respectiva numeração, distando 120m00 da esquina com a rua São Paulo, medindo, em conjunto, 60m00 da frente a rua Rio de Janeiro, nos fundos, com a mesma largura da frente, entesta com terras que são ou foram dos transmitentes Romeu Paulo Pessato e sua mulher, com quem também se divide por um lado, e, pelo outro, divide-se com o terreno hoje escriturado a Rony Idelfonso Tonding; medindo de extensão da frente ao fundo, de ambos os lados 100m00, dito terreno, administrativamente, tem os nº 05 e 06 da quadra nº 13, da planta da Vila Mato Alto, aprovada pela prefeitura Municipal desta cidade. Conforme Mandado de Avaliação – evento 67, o imóvel é localizado na Rua Rio de Janeiro, 360, Bairro Mato Alto, CEP 94195-190, Gravataí/RS. Ônus: na matrícula consta: R.5 – Hipoteca em favor da Sinosserra Administradora de Consórcios S/A; Av.6 – Penhora da presente demanda. Local Depositado: Rua Rio de Janeiro, 360 - Bairro Mato Alto - Gravataí/RS
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 265.074 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 566,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,1 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 26,34 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 468,288 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,3 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 110.605,20
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.530,26
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.318,16
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.659,08
Custo total estimadoR$ 121.112,70
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 187 imóveis em leilão à venda agora em Gravataí/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo5002386-47.2019.8.21.0015
Vara (tribunal)3ª Vara Cível - Gravataí Abertura em 00/00/0000 Agora
Documentos (2)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?
O lance mínimo é de R$ 110.605,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel rural?
1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.