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Bien rural#2241176
Imovel residencial area total 6000m² Mato Alto GravataiRS

Imovel residencial area total 6000m² Mato Alto GravataiRS

📍 Mato Alto, Gravataí, RS, 94195-190
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/11/2026
2e tour19/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurSilvio Cesar Maraschi
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel de matrícula nº 1.037 do CRI de Gravataí/RS, assim descrito: UM TERRENO URBANO, sem benfeitorias, com a área superficial total de 6.000m2, situado no Sítio Velho, no Passo dos Ferreiros, Gravataí, localizado no quarteirão formado pelas ruas Rio de Janeiro, São Paulo, Manaus e Avenida Beira Rio, no lado par da respectiva numeração, distando 120m00 da esquina com a rua São Paulo, medindo, em conjunto, 60m00 da frente a rua Rio de Janeiro, nos fundos, com a mesma largura da frente, entesta com terras que são ou foram dos transmitentes Romeu Paulo Pessato e sua mulher, com quem também se divide por um lado, e, pelo outro, divide-se com o terreno hoje escriturado a Rony Idelfonso Tonding; medindo de extensão da frente ao fundo, de ambos os lados 100m00, dito terreno, administrativamente, tem os nº 05 e 06 da quadra nº 13, da planta da Vila Mato Alto, aprovada pela prefeitura Municipal desta cidade. Conforme Mandado de Avaliação – evento 67, o imóvel é localizado na Rua Rio de Janeiro, 360, Bairro Mato Alto, CEP 94195-190, Gravataí/RS. Ônus: na matrícula consta: R.5 – Hipoteca em favor da Sinosserra Administradora de Consórcios S/A; Av.6 – Penhora da presente demanda. Local Depositado: Rua Rio de Janeiro, 360 - Bairro Mato Alto - Gravataí/RS

Localisation

📍 Mato Alto, Gravataí, RS

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 265.074 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 566,05 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,1 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 26,34 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 468,288 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,3 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,59 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 110.605,20
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.530,26
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.318,16
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.659,08
Coût total estiméR$ 121.112,70

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 187 biens aux enchères en vente actuellement à Gravataí/RS, avec une décote moyenne de 45% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5002386-47.2019.8.21.0015
Tribunal3ª Vara Cível - Gravataí Abertura em 00/00/0000 Agora

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 110.605,20. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 12/11/2026, 2e vente le 19/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).