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Inmueble rural#2251710

Terreno c/ 340,65m² - Cotia/SP

📍 Cotia, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 294.338,63

TasaciónR$ 490.564,39

1.ª ronda (cerrada)R$ 490.564,39

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)13/11/2026

2ª subasta04/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorZuleika Matsumura Akimoto

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CotiaR$ 4.331,21/m² · base de 135 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 21 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno c/ área de 340,65m², lote nº 13-D, frente para a Avenida Estácio de Sá, loteamento São Paulo II, denominado Fazenda Cabanas ou Moinho Velho, Cotia/SP. Cadastro Municipal nº 23233.43.62.0422.00.000-1. CRI local sob nº 57.662. (Proc. 0005357-24.2022.8.26.0152 - PRÉVIA). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O loteamento São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques, portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. - Campo de futebol - Playground - Quadra poliesportiva - Sala de convenções - Sala de jogos - Salão de festas - Segurança 24 horas. Todas as ruas, e avenidas do entorno são pavimentadas e possuem iluminação pública, rede de água e esgoto, rede de telefonia e internet, coleta de lixo orgânico.

Ubicación

📍 Cotia, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 274.413 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 846,95 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 38,35 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 324 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,62 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,94 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 490.564,39

Comisión del subastador (5%)R$ 24.528,22

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.716,93

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.358,47

Costo total estimadoR$ 537.168,01

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 332 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cotia/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0005357-24.2022.8.26.0152

Documentos (21)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-4555601792691666.pdf — 16.6 MBTasación⬇📄 laudo-4556221792697733.pdf — 105 KBTasación⬇📄 79f92fcd70bde8a49e0346f401e47d44f8c0d5e928eed8519f68a180a43c8f6a.pdf#imovel=2310058Tasación⬇📄 laudo-4556221792697733.pdf — 105 KBTasación⬇📄 efd6414f2d1c941ebc9ccc05787069827d2a144fe5d7eedebbdc3646530a1964.pdf#imovel=2310058Tasación⬇📄 laudo-4555601792691666.pdf — 16.6 MBTasación⬇📄 efd6414f2d1c941ebc9ccc05787069827d2a144fe5d7eedebbdc3646530a1964.pdf#imovel=2251710Tasación⬇📄 79f92fcd70bde8a49e0346f401e47d44f8c0d5e928eed8519f68a180a43c8f6a.pdf#imovel=2251710Tasación⬇📄 edital-4602731793386505.pdf — 86 KBEdicto⬇📄 2642c210e5298111ae60870091a4ace56978774f4489a591f0c020a18f8f43dd.pdf#imovel=2251710Edicto⬇📄 edital-4602731793386505.pdf — 86 KBEdicto⬇📄 d215ec14648d78e3532db48d109deea63203443ee2ee469ebe738192ab930f97.pdf#imovel=2251710Edicto⬇📄 edital.pdf — 87 KBEdicto⬇📄 edital-4555501792689881.pdf — 87 KBEdicto⬇📄 2642c210e5298111ae60870091a4ace56978774f4489a591f0c020a18f8f43dd.pdf#imovel=2310058Edicto⬇📄 edital-4555501792689881.pdf — 87 KBEdicto⬇📄 matricula-4555511792689884.pdf — 713 KBMatrícula⬇📄 a6fcdd6d9eb65b76ddcbe2192387a9bf1c3c1889c30f7716d4377e5e3c975577.pdf#imovel=2310058Matrícula⬇📄 a6fcdd6d9eb65b76ddcbe2192387a9bf1c3c1889c30f7716d4377e5e3c975577.pdf#imovel=2251710Matrícula⬇📄 matricula-4555511792689884.pdf — 713 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 713 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 294.338,63. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 04/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).