Departamento#2252148

Apartamento | Área de 106,08m² | Condomínio MUNDI RESORT RESIDENCIAL | 1 Cozinha | 1 Lavanderia | 1 Lavabo | Sala de Estar | 2 Dormitórios | 1 Suíte Master | 2 Vagas de Garagem | Avenida Ephigênio Salles, nº 2.300 | Bairro Aleixo | Manaus/AM

📍 Aleixo, Manaus, AM, 69060020

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 390.000,00

TasaciónR$ 650.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 650.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)22/10/2026

2ª subasta17/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBRIAN GALVÍO FROTA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en AleixoR$ 8.325,54/m² · base de 7 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DESCRIÇÃO DO BEM: I móvel matriculado sob o 82.066 junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Manaus/AM: “ IMÓVEL: - APARTAMENTO Nº 31 , localizado no 3º pavimento, do EDIFÍCIO RHODES (BLOCO D), do RESIDENCIAL ILHAS DA EUROPA (Setor Residencial R3), parte integrante do Condomínio MUNDI RESORT RESIDENCIAL, situado na Avenida Ephigênio Salles, nº 2.300, Bairro Aleixo, desta cidade, contendo: cozinha, lavanderia, lavabo, sala de estar/jantar, W.C de serviço, terraço, dormitório de empregada, 02 (dois) dormitórios, 01 (uma) suíte master, que possui uma área real privativa coberta de 106,08m², a área real comum coberta de 147,009m², nela incluído o direito ao uso de 2 (duas) vagas de garagem indeterminadas que poderão ser utilizadas com auxílio de manobrista/garagista, perfazendo a área real total de 253,089m², cabendo-lhe uma área de terreno comum no setor de 54,962m², uma área de terreno comum geral de 26,121m² totalizando uma área de terreno comum de 81,083m², e uma fração ideal de 0,1158% no terreno e nas partes de uso comum a todo o condomínio. (...) PROPRIETÁRIA: PATRI ONZE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. ” VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais), conforme laudo de avaliação (emprestado do processo sob nº 0618431-91.2013.8.04.0001) constante no Mov. 163.3.

Ubicación

📍 Aleixo, Manaus, AM

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 182,97 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,86 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 11.279 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,14 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,02 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 650.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 32.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 19.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.750,00

Costo total estimadoR$ 711.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 294 inmuebles en subasta a la venta ahora en Manaus/AM, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0618431-91.2013.8.04.0001

Juzgado20ª Vara Cível e de Acidentes de Trabalho Autor: ARDOLUX ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO LTDA Autor: CENTRO

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 77 KBTasación⬇📄 cf8b8669aaa59a9cef83299db54cc882ab67d381d89afe0cc491f34c1d5845bb.pdf#imovel=2252148 — 1.1 MBDocumento⬇📄 8a06615eef1a058090313665536d6f3753b600ac880c7dad41070f76cfa45cdd.pdf#imovel=2252148 — 54 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 390.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 22/10/2026, 2.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).