Apartamento#2252148

Apartamento | Área de 106,08m² | Condomínio MUNDI RESORT RESIDENCIAL | 1 Cozinha | 1 Lavanderia | 1 Lavabo | Sala de Estar | 2 Dormitórios | 1 Suíte Master | 2 Vagas de Garagem | Avenida Ephigênio Salles, nº 2.300 | Bairro Aleixo | Manaus/AM

📍 Aleixo, Manaus, AM, 69060020

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 390.000,00

AvaliaçãoR$ 650.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 650.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBRIAN GALVÍO FROTA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AleixoR$ 8.325,54/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DESCRIÇÃO DO BEM: I móvel matriculado sob o 82.066 junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Manaus/AM: “ IMÓVEL: - APARTAMENTO Nº 31 , localizado no 3º pavimento, do EDIFÍCIO RHODES (BLOCO D), do RESIDENCIAL ILHAS DA EUROPA (Setor Residencial R3), parte integrante do Condomínio MUNDI RESORT RESIDENCIAL, situado na Avenida Ephigênio Salles, nº 2.300, Bairro Aleixo, desta cidade, contendo: cozinha, lavanderia, lavabo, sala de estar/jantar, W.C de serviço, terraço, dormitório de empregada, 02 (dois) dormitórios, 01 (uma) suíte master, que possui uma área real privativa coberta de 106,08m², a área real comum coberta de 147,009m², nela incluído o direito ao uso de 2 (duas) vagas de garagem indeterminadas que poderão ser utilizadas com auxílio de manobrista/garagista, perfazendo a área real total de 253,089m², cabendo-lhe uma área de terreno comum no setor de 54,962m², uma área de terreno comum geral de 26,121m² totalizando uma área de terreno comum de 81,083m², e uma fração ideal de 0,1158% no terreno e nas partes de uso comum a todo o condomínio. (...) PROPRIETÁRIA: PATRI ONZE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. ” VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais), conforme laudo de avaliação (emprestado do processo sob nº 0618431-91.2013.8.04.0001) constante no Mov. 163.3.

Localização

📍 Aleixo, Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 650.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.750,00

Custo total estimadoR$ 711.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 294 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0618431-91.2013.8.04.0001

Vara (tribunal)20ª Vara Cível e de Acidentes de Trabalho Autor: ARDOLUX ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO LTDA Autor: CENTRO

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 77 KBAvaliação⬇📄 cf8b8669aaa59a9cef83299db54cc882ab67d381d89afe0cc491f34c1d5845bb.pdf#imovel=2252148 — 1.1 MBDocumento⬇📄 8a06615eef1a058090313665536d6f3753b600ac880c7dad41070f76cfa45cdd.pdf#imovel=2252148 — 54 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 390.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).