Appartement#2252148

Apartamento | Área de 106,08m² | Condomínio MUNDI RESORT RESIDENCIAL | 1 Cozinha | 1 Lavanderia | 1 Lavabo | Sala de Estar | 2 Dormitórios | 1 Suíte Master | 2 Vagas de Garagem | Avenida Ephigênio Salles, nº 2.300 | Bairro Aleixo | Manaus/AM

📍 Aleixo, Manaus, AM, 69060020

Mise à prix (2e tour)

R$ 390.000,00

Valeur d'estimationR$ 650.000,00

1er tour (clos)R$ 650.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)22/10/2026

2e tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBRIAN GALVÍO FROTA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AleixoR$ 8.325,54/m² · base de 7 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DESCRIÇÃO DO BEM: I móvel matriculado sob o 82.066 junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Manaus/AM: “ IMÓVEL: - APARTAMENTO Nº 31 , localizado no 3º pavimento, do EDIFÍCIO RHODES (BLOCO D), do RESIDENCIAL ILHAS DA EUROPA (Setor Residencial R3), parte integrante do Condomínio MUNDI RESORT RESIDENCIAL, situado na Avenida Ephigênio Salles, nº 2.300, Bairro Aleixo, desta cidade, contendo: cozinha, lavanderia, lavabo, sala de estar/jantar, W.C de serviço, terraço, dormitório de empregada, 02 (dois) dormitórios, 01 (uma) suíte master, que possui uma área real privativa coberta de 106,08m², a área real comum coberta de 147,009m², nela incluído o direito ao uso de 2 (duas) vagas de garagem indeterminadas que poderão ser utilizadas com auxílio de manobrista/garagista, perfazendo a área real total de 253,089m², cabendo-lhe uma área de terreno comum no setor de 54,962m², uma área de terreno comum geral de 26,121m² totalizando uma área de terreno comum de 81,083m², e uma fração ideal de 0,1158% no terreno e nas partes de uso comum a todo o condomínio. (...) PROPRIETÁRIA: PATRI ONZE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. ” VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais), conforme laudo de avaliação (emprestado do processo sob nº 0618431-91.2013.8.04.0001) constante no Mov. 163.3.

Localisation

📍 Aleixo, Manaus, AM

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.063.689 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 182,97 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 37,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 30,86 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 11.279 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,14 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,02 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 650.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 32.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 19.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 9.750,00

Coût total estiméR$ 711.750,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 294 biens aux enchères en vente actuellement à Manaus/AM, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0618431-91.2013.8.04.0001

Tribunal20ª Vara Cível e de Acidentes de Trabalho Autor: ARDOLUX ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO LTDA Autor: CENTRO

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação — 77 KBRapport d'estimation⬇📄 cf8b8669aaa59a9cef83299db54cc882ab67d381d89afe0cc491f34c1d5845bb.pdf#imovel=2252148 — 1.1 MBDocument⬇📄 8a06615eef1a058090313665536d6f3753b600ac880c7dad41070f76cfa45cdd.pdf#imovel=2252148 — 54 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 390.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 22/10/2026, 2e vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).