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Inmueble comercial#2261114

Terreno de 6543103 m² Riviera Park Campo GrandeMS

📍 Caiobá, Campo Grande, MS

Puja mínima

R$ 11.123.275,10

TasaciónR$ 11.123.275,10

Puja mínima (2ª ronda)R$ 5.561.637,55

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta27/11/2026

2ª subasta04/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Campo GrandeR$ 4.158,33/m² · base de 346 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Descrição do Lote: Imóvel de matrícula nº 81.698 do 2º CRI de Campo Grande/MS, assim descrito: Lote de terreno sob nº 01 (um) da quadra nº 24 (vinte e quatro), do loteamento denominado RIVIERA PARK, nesta Capital, localizado na Rua Flora do Pantanal, lado ímpar, esquina da Rua José Simonetti, com a área total de 65.431,03 metros quadrados, com suas medidas e confrontações descritas na matrícula. Conforme Avaliação comercial, trata-se de “Área própria para loteamento residencial”, que poderá ser loteada em lotes menores, na Região denominada Riviera Park, bairro Caiobá, sem asfalto, sem rede de esgoto, com iluminação pública e servido de linhas de ônibus, e com poucas benfeitorias públicas, localizada na região sul da cidade, próximo da região da pista de ouso do aeroporto, devidamente cadastrado junto a Prefeitura. Ônus: na matrícula, nada consta. Local Depositado: Rua Flora do Pantanal - Lote 01 - Quadra 24 - Riviera Park - Campo Grande/MS

Ubicación

📍 Caiobá, Campo Grande, MS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 898.100 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 111,12 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 39,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 8.082 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,11 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,09 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 11.123.275,10

Comisión del subastador (5%)R$ 556.163,76

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 333.698,25

Escritura y registro (1,5%)R$ 166.849,13

Costo total estimadoR$ 12.179.986,24

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 658 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campo Grande/MS, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0023007-90.2015.8.26.0100

Juzgado1ª VARA DE FALÊNCIAS E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS CENTRAL CÍVEL - São Paulo Abertura em 00/00/0000 Ag

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 cd109e3444102dcafa0be52d4fdaa945.pdfEdicto⬇📄 cf31148b5322be0a34aa63f82fce8b2a.pdfMatrícula⬇📄 a813561be45873a8d29f026868701e87.pdfInforme⬇📄 Avaliação — 547 KBTasación⬇📄 Edital do Leilão — 237 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 1.6 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 11.123.275,10. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 27/11/2026, 2.ª subasta el 04/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).