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Local commercial#2261114

Terreno de 6543103 m² Riviera Park Campo GrandeMS

📍 Caiobá, Campo Grande, MS

Mise à prix

R$ 11.123.275,10

Valeur d'estimationR$ 11.123.275,10

Mise à prix (2e tour)R$ 5.561.637,55

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour27/11/2026

2e tour04/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Campo GrandeR$ 4.158,33/m² · base de 346 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição do Lote: Imóvel de matrícula nº 81.698 do 2º CRI de Campo Grande/MS, assim descrito: Lote de terreno sob nº 01 (um) da quadra nº 24 (vinte e quatro), do loteamento denominado RIVIERA PARK, nesta Capital, localizado na Rua Flora do Pantanal, lado ímpar, esquina da Rua José Simonetti, com a área total de 65.431,03 metros quadrados, com suas medidas e confrontações descritas na matrícula. Conforme Avaliação comercial, trata-se de “Área própria para loteamento residencial”, que poderá ser loteada em lotes menores, na Região denominada Riviera Park, bairro Caiobá, sem asfalto, sem rede de esgoto, com iluminação pública e servido de linhas de ônibus, e com poucas benfeitorias públicas, localizada na região sul da cidade, próximo da região da pista de ouso do aeroporto, devidamente cadastrado junto a Prefeitura. Ônus: na matrícula, nada consta. Local Depositado: Rua Flora do Pantanal - Lote 01 - Quadra 24 - Riviera Park - Campo Grande/MS

Localisation

📍 Caiobá, Campo Grande, MS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 898.100 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 111,12 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 39,33 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 8.082 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,11 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,09 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 11.123.275,10

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 556.163,76

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 333.698,25

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 166.849,13

Coût total estiméR$ 12.179.986,24

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 658 biens aux enchères en vente actuellement à Campo Grande/MS, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0023007-90.2015.8.26.0100

Tribunal1ª VARA DE FALÊNCIAS E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS CENTRAL CÍVEL - São Paulo Abertura em 00/00/0000 Ag

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 cd109e3444102dcafa0be52d4fdaa945.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 cf31148b5322be0a34aa63f82fce8b2a.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 a813561be45873a8d29f026868701e87.pdfRapport⬇📄 Avaliação — 547 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 237 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 1.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 11.123.275,10. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 27/11/2026, 2e vente le 04/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).