Hasta › Subastas › Paraná › Guaratuba › IMÓVEL: Terreno de 120,40m² em Guaratuba/PR, com uma casa de 23,10m² construída.
Casa#2264651
IMÓVEL: Terreno de 120,40m² em Guaratuba/PR, com uma casa de 23,10m² construída.

IMÓVEL: Terreno de 120,40m² em Guaratuba/PR, com uma casa de 23,10m² construída.

📍 Conjunto Residencial Carmela, Guaratuba, PR
Puja mínima (2ª ronda)
Valor por confirmar
TasaciónR$ 129.824,26
Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 141.491,67 — 8% por debajo (confianza baja)
1.ª ronda (cerrada)R$ 129.824,26
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
120 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)26/10/2026
2ª subasta26/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 8% por debajo del m² típico de Guaratuba.
Puja mínima por m²R$ 1.078,27/m²
m² típico en GuaratubaR$ 1.175,18/m² · base de 20 anuncios
Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL: Terreno de 120,40m² em Guaratuba/PR, com uma casa de 23,10m² construída. Bem (lote único) IMÓVEL: Lote de terreno no 284 da Quadra nº "M" do "Conjunto Residencial Carmela", situado nesta cidade, Município e Comarca Guaratuba-PR, com a área total de 120,40m², medindo: 7,00 metros de frente para a Travessa André Cachuba, por 17,20 metros de extensão, da frente aos fundos, em ambos os lados, limitando-se pela lateral direita de quem da Travessa, olha o imóvel, com o Lote nº 283, pela lateral esquerda com o Lote nº 285, tendo 7,00 metros na linha de fundos, onde limita-se o lote nº 262, possuindo uma casa residencial em alvenaria com 23,10 m² de área construída. Com as demais características constantes na Matrícula nº 30.410 do Cartório de Registro de Imóveis de Guaratuba/PR. O imóvel está fechado, impossibilitada a verificação de quantos cômodos, quantos banheiros, das condições internas do imóvel, revestimentos, paredes, ocorrência de infiltrações, rachaduras, desníveis, pragas ou outros danos estruturais, afetando a avaliação do estado de conservação do imóvel. A parte externa apresenta mal estado de conservação, com muros, grades e telhado precisando de reparos. Localizado na Travessa André Cachuba, 284, Conjunto Carmela Mirim, Guaratuba/PR. 0000834-82.2018.8.16.0088 Município de Guaratuba/PR MARILENE DE JESUS DA SILVA Vara da Fazenda Pública de Guaratuba/PR 0000834-82.2018.8.16.0088

Ubicación

📍 Conjunto Residencial Carmela, Guaratuba, PR

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 42.062 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 31,84 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 23,04 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.321 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 2,28 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,49 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 129.824,26
Comisión del subastador (5%)R$ 6.491,21
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.894,73
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.947,36
Costo total estimadoR$ 142.157,56

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 22 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guaratuba/PR, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000834-82.2018.8.16.0088
JuzgadoVara da Fazenda Pública de Guaratuba/PR

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A