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Moradia#2264651
IMÓVEL: Terreno de 120,40m² em Guaratuba/PR, com uma casa de 23,10m² construída.

IMÓVEL: Terreno de 120,40m² em Guaratuba/PR, com uma casa de 23,10m² construída.

📍 Conjunto Residencial Carmela, Guaratuba, PR
Lance mínimo (2.ª praça)
Valor a confirmar
AvaliaçãoR$ 129.824,26
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 141.491,67 — 8% abaixo (confiança baixa)
1.ª praça (encerrada)R$ 129.824,26
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.
120 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026
2.º leilão26/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 8% abaixo do m² típico de Guaratuba.
Lance mínimo por m²R$ 1.078,27/m²
m² típico em GuaratubaR$ 1.175,18/m² · base de 20 anúncios
Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL: Terreno de 120,40m² em Guaratuba/PR, com uma casa de 23,10m² construída. Bem (lote único) IMÓVEL: Lote de terreno no 284 da Quadra nº "M" do "Conjunto Residencial Carmela", situado nesta cidade, Município e Comarca Guaratuba-PR, com a área total de 120,40m², medindo: 7,00 metros de frente para a Travessa André Cachuba, por 17,20 metros de extensão, da frente aos fundos, em ambos os lados, limitando-se pela lateral direita de quem da Travessa, olha o imóvel, com o Lote nº 283, pela lateral esquerda com o Lote nº 285, tendo 7,00 metros na linha de fundos, onde limita-se o lote nº 262, possuindo uma casa residencial em alvenaria com 23,10 m² de área construída. Com as demais características constantes na Matrícula nº 30.410 do Cartório de Registro de Imóveis de Guaratuba/PR. O imóvel está fechado, impossibilitada a verificação de quantos cômodos, quantos banheiros, das condições internas do imóvel, revestimentos, paredes, ocorrência de infiltrações, rachaduras, desníveis, pragas ou outros danos estruturais, afetando a avaliação do estado de conservação do imóvel. A parte externa apresenta mal estado de conservação, com muros, grades e telhado precisando de reparos. Localizado na Travessa André Cachuba, 284, Conjunto Carmela Mirim, Guaratuba/PR. 0000834-82.2018.8.16.0088 Município de Guaratuba/PR MARILENE DE JESUS DA SILVA Vara da Fazenda Pública de Guaratuba/PR 0000834-82.2018.8.16.0088

Localização

📍 Conjunto Residencial Carmela, Guaratuba, PR

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 42.062 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 31,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 23,04 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.321 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 2,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 129.824,26
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.491,21
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.894,73
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.947,36
Custo total estimadoR$ 142.157,56

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Guaratuba/PR, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000834-82.2018.8.16.0088
Vara (tribunal)Vara da Fazenda Pública de Guaratuba/PR

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A