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独栋住宅#2264651
IMÓVEL: Terreno de 120,40m² em Guaratuba/PR, com uma casa de 23,10m² construída.

IMÓVEL: Terreno de 120,40m² em Guaratuba/PR, com uma casa de 23,10m² construída.

📍 Conjunto Residencial Carmela, Guaratuba, PR
起拍价
R$ 129,824
评估价R$ 129,824
市场价(城市每平方米)R$ 141,492——低 8%(置信度低)
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 120 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月19日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

该房产的起拍价比 Guaratuba 的典型每平方米价格低 8%。
每平方米起拍价R$ 1,078/m²
Guaratuba 的典型每平方米价格R$ 1,175/m² · 基于 20 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日(5 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

IMÓVEL: Terreno de 120,40m² em Guaratuba/PR, com uma casa de 23,10m² construída. Bem (lote único) IMÓVEL: Lote de terreno no 284 da Quadra nº "M" do "Conjunto Residencial Carmela", situado nesta cidade, Município e Comarca Guaratuba-PR, com a área total de 120,40m², medindo: 7,00 metros de frente para a Travessa André Cachuba, por 17,20 metros de extensão, da frente aos fundos, em ambos os lados, limitando-se pela lateral direita de quem da Travessa, olha o imóvel, com o Lote nº 283, pela lateral esquerda com o Lote nº 285, tendo 7,00 metros na linha de fundos, onde limita-se o lote nº 262, possuindo uma casa residencial em alvenaria com 23,10 m² de área construída. Com as demais características constantes na Matrícula nº 30.410 do Cartório de Registro de Imóveis de Guaratuba/PR. O imóvel está fechado, impossibilitada a verificação de quantos cômodos, quantos banheiros, das condições internas do imóvel, revestimentos, paredes, ocorrência de infiltrações, rachaduras, desníveis, pragas ou outros danos estruturais, afetando a avaliação do estado de conservação do imóvel. A parte externa apresenta mal estado de conservação, com muros, grades e telhado precisando de reparos. Localizado na Travessa André Cachuba, 284, Conjunto Carmela Mirim, Guaratuba/PR. 0000834-82.2018.8.16.0088 Município de Guaratuba/PR MARILENE DE JESUS DA SILVA Vara da Fazenda Pública de Guaratuba/PR 0000834-82.2018.8.16.0088

位置

📍 Conjunto Residencial Carmela, Guaratuba, PR

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 42,062 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 31.84 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 23.04 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,321 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.28 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.49 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 129,824
拍卖师佣金(5%)R$ 6,491
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,895
契约与登记费(1.5%)R$ 1,947
预计总成本R$ 142,158

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Guaratuba/PR 目前有 22 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号0000834-82.2018.8.16.0088
审理法庭Vara da Fazenda Pública de Guaratuba/PR

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 129,824。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月19日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A