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Inmueble#2271956

IMOVEL URBANO EDIFICADO COM 232,62 m2 EM ITAJU/SP

📍 Jardim Nova Itaju, Itaju, SP, 17260-058

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

1.ª ronda (cerrada)R$ 98.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)23/10/2026

2ª subasta18/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorUlisses Donizete Ramos

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad2/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

01 IMOVEL URBANO EDIFICADO COM 232,62 m2 EM ITAJU/SP, descrição da matrícula. UM TERRENO, urbano, na cidade de Itaju, desta Comarca de Bariri, Estado de São Paulo, no Jardim Nova Itaju, designado sob nº 01 da Quadra "C", com frente para Avenida João Ambrózio, lado ímpar, na confluência com a Rua do Plebiscito, onde mede 1,00 mts.; em curva mede 14,14 mts.; do lado direito mede 16,00 mts. e confronta com a Rua do Plebiscito; do outro lado mede 25,00 mts. e confronta com o lote 02; e pelos fundos mede 10,00 mts. e confronta com o lote 07; encerrando uma área de 232,62 m2 . MATRÍCULA: 11.397 REGISTRO DE IMÓVEIS - BARIRI - SP O lote vai a leilão no estado de conservação em que se encontra, nas condições intrínsecas e extrínsecas em que se encontram. Visitação Exclusivamente sob agendamento dia 15 de dezembro de 2026. Contatos: (47) 3063-0319 | (47) 98827-3500 | [email protected] ; Rua João Ambrósio n 110, Jardim Nova Itaju, Itaju - SP, 17260-058 Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .

Ubicación

📍 Jardim Nova Itaju, Itaju, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 39,97 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 230,355 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,91 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,82 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 3.618 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 15,71 hab/km² (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 98.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 4.900,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.940,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.470,00

Costo total estimadoR$ 107.310,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en Itaju/SP.

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 ver-edital.pdf — 402 KBEdicto⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 402 KBEdicto⬇📄 EDITAL EDITAL DE LEILAO SITE.pdf — 402 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 Matricula — 1.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 23/10/2026, 2.ª subasta el 18/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).