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Imóvel#2271956

IMOVEL URBANO EDIFICADO COM 232,62 m2 EM ITAJU/SP

📍 Jardim Nova Itaju, Itaju, SP, 17260-058

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

1.ª praça (encerrada)R$ 98.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)23/10/2026

2.º leilão18/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroUlisses Donizete Ramos

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade2/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

01 IMOVEL URBANO EDIFICADO COM 232,62 m2 EM ITAJU/SP, descrição da matrícula. UM TERRENO, urbano, na cidade de Itaju, desta Comarca de Bariri, Estado de São Paulo, no Jardim Nova Itaju, designado sob nº 01 da Quadra "C", com frente para Avenida João Ambrózio, lado ímpar, na confluência com a Rua do Plebiscito, onde mede 1,00 mts.; em curva mede 14,14 mts.; do lado direito mede 16,00 mts. e confronta com a Rua do Plebiscito; do outro lado mede 25,00 mts. e confronta com o lote 02; e pelos fundos mede 10,00 mts. e confronta com o lote 07; encerrando uma área de 232,62 m2 . MATRÍCULA: 11.397 REGISTRO DE IMÓVEIS - BARIRI - SP O lote vai a leilão no estado de conservação em que se encontra, nas condições intrínsecas e extrínsecas em que se encontram. Visitação Exclusivamente sob agendamento dia 15 de dezembro de 2026. Contatos: (47) 3063-0319 | (47) 98827-3500 | [email protected] ; Rua João Ambrósio n 110, Jardim Nova Itaju, Itaju - SP, 17260-058 Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .

Localização

📍 Jardim Nova Itaju, Itaju, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 230,355 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,82 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.618 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 15,71 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 98.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.900,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.940,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.470,00

Custo total estimadoR$ 107.310,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Itaju/SP.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ver-edital.pdf — 402 KBEdital⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 402 KBEdital⬇📄 EDITAL EDITAL DE LEILAO SITE.pdf — 402 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 Matricula — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 23/10/2026, 2.º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).