Análisis Hasta
m² típico en Rio BrancoR$ 3.600,00/m² · base de 291 anuncios
Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 4 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
TERRENO URBANO COM 16.304,13 M² E 3 GALPÕES - RIO BRANCO/AC OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - AMPLA ÁREA URBANA COM EDIFICAÇÕES NO BAIRRO SEIS DE AGOSTO, EM RIO BRANCO/AC. Imóvel constituído por um lote de terreno urbano com área total de 16.304,13 m² , localizado na Rua 6 de Agosto, nº 263, Bairro Seis de Agosto, município de Rio Branco, Estado do Acre . A propriedade conta com 3 construções em estilo galpão , apresentando características que podem atender a diferentes finalidades comerciais, logísticas ou de investimento imobiliário, mediante avaliação das condições estruturais e da legislação aplicável. Características do imóvel Tipo: Terreno urbano com edificações. Área total do terreno: 16.304,13 m². Endereço: Rua 6 de Agosto, nº 263. Bairro: Seis de Agosto. Município: Rio Branco/AC. Benfeitorias: 3 construções em estilo galpão. Potencial de investimento Com uma extensa área territorial e edificações existentes, o imóvel representa uma oportunidade para investidores e empresas interessados em espaços destinados a atividades comerciais, armazenagem, operações logísticas ou futuros empreendimentos. A utilização da propriedade dependerá das condições das construções, do zoneamento urbano e das autorizações necessárias. Observações importantes Recomenda-se verificar a situação documental, as condições de conservação dos galpões, suas respectivas áreas construídas e eventuais necessidades de adequação ou reforma. Uma oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos de grande porte, com galpões existentes, na capital acreana!
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 364.756 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 41,29 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,4 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 33,82 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 8.835 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,69 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 93,04 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 815.206,50
Comisión del subastador (5%)R$ 40.760,33
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 24.456,19
Escritura y registro (1,5%)R$ 12.228,10
Costo total estimadoR$ 892.651,12
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 112 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio Branco/AC, con un descuento medio del 46% sobre la tasación.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este galpón?
La puja mínima es de R$ 815.206,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este galpón?
1.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.