Hasta › 拍卖 › Acre › Rio Branco › Lote de terreno urbano, área total de 16.304,13 m², contendo 03 construções do tipo galpão, Rua 6 de Agosto, nº 263, Bairro Seis de Agosto, Rio Branco/AC, - Comprei PGFN - Leilão Prático
仓库#2279850
Lote de terreno urbano, área total de 16.304,13 m², contendo 03 construções do tipo galpão, Rua 6 de Agosto, nº 263, Bairro Seis de Agosto, Rio Branco/AC, - Comprei PGFN - Leilão Prático

Lote de terreno urbano, área total de 16.304,13 m², contendo 03 construções do tipo galpão, Rua 6 de Agosto, nº 263, Bairro Seis de Agosto, Rio Branco/AC, - Comprei PGFN - Leilão Prático

📍 Seis de Agosto, Rio Branco, AC
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Leilão Prático
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Rio Branco 的典型每平方米价格R$ 3,600/m² · 基于 291 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日(4 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

TERRENO URBANO COM 16.304,13 M² E 3 GALPÕES - RIO BRANCO/AC OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - AMPLA ÁREA URBANA COM EDIFICAÇÕES NO BAIRRO SEIS DE AGOSTO, EM RIO BRANCO/AC. Imóvel constituído por um lote de terreno urbano com área total de 16.304,13 m² , localizado na Rua 6 de Agosto, nº 263, Bairro Seis de Agosto, município de Rio Branco, Estado do Acre . A propriedade conta com 3 construções em estilo galpão , apresentando características que podem atender a diferentes finalidades comerciais, logísticas ou de investimento imobiliário, mediante avaliação das condições estruturais e da legislação aplicável. Características do imóvel Tipo: Terreno urbano com edificações. Área total do terreno: 16.304,13 m². Endereço: Rua 6 de Agosto, nº 263. Bairro: Seis de Agosto. Município: Rio Branco/AC. Benfeitorias: 3 construções em estilo galpão. Potencial de investimento Com uma extensa área territorial e edificações existentes, o imóvel representa uma oportunidade para investidores e empresas interessados em espaços destinados a atividades comerciais, armazenagem, operações logísticas ou futuros empreendimentos. A utilização da propriedade dependerá das condições das construções, do zoneamento urbano e das autorizações necessárias. Observações importantes Recomenda-se verificar a situação documental, as condições de conservação dos galpões, suas respectivas áreas construídas e eventuais necessidades de adequação ou reforma. Uma oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos de grande porte, com galpões existentes, na capital acreana!

位置

📍 Seis de Agosto, Rio Branco, AC

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 364,756 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 41.29 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 33.82 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 8,835 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.69 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 93.04 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 815,206
拍卖师佣金(5%)R$ 40,760
ITBI 产权转让税(3%)R$ 24,456
契约与登记费(1.5%)R$ 12,228
预计总成本R$ 892,651

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Rio Branco/AC 目前有 113 处拍卖房产在售,平均比评估价低 46%.

常见问题

如何通过拍卖购买此仓库?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此仓库的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 815,206。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此仓库的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。