Hasta › Enchères › Acre › Rio Branco › Lote de terreno urbano, área total de 16.304,13 m², contendo 03 construções do tipo galpão, Rua 6 de Agosto, nº 263, Bairro Seis de Agosto, Rio Branco/AC, - Comprei PGFN - Leilão Prático

Entrepôt#2279850

Lote de terreno urbano, área total de 16.304,13 m², contendo 03 construções do tipo galpão, Rua 6 de Agosto, nº 263, Bairro Seis de Agosto, Rio Branco/AC, - Comprei PGFN - Leilão Prático

Lote de terreno urbano, área total de 16.304,13 m², contendo 03 construções do tipo galpão, Rua 6 de Agosto, nº 263, Bairro Seis de Agosto, Rio Branco/AC, - Comprei PGFN - Leilão Prático

📍 Seis de Agosto, Rio Branco, AC

Mise à prix

R$ 815.206,50

Valeur d'estimationR$ 1.630.413,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeilão Prático

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Rio BrancoR$ 3.600,00/m² · base de 291 annonces

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

TERRENO URBANO COM 16.304,13 M² E 3 GALPÕES - RIO BRANCO/AC OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - AMPLA ÁREA URBANA COM EDIFICAÇÕES NO BAIRRO SEIS DE AGOSTO, EM RIO BRANCO/AC. Imóvel constituído por um lote de terreno urbano com área total de 16.304,13 m² , localizado na Rua 6 de Agosto, nº 263, Bairro Seis de Agosto, município de Rio Branco, Estado do Acre . A propriedade conta com 3 construções em estilo galpão , apresentando características que podem atender a diferentes finalidades comerciais, logísticas ou de investimento imobiliário, mediante avaliação das condições estruturais e da legislação aplicável. Características do imóvel Tipo: Terreno urbano com edificações. Área total do terreno: 16.304,13 m². Endereço: Rua 6 de Agosto, nº 263. Bairro: Seis de Agosto. Município: Rio Branco/AC. Benfeitorias: 3 construções em estilo galpão. Potencial de investimento Com uma extensa área territorial e edificações existentes, o imóvel representa uma oportunidade para investidores e empresas interessados em espaços destinados a atividades comerciais, armazenagem, operações logísticas ou futuros empreendimentos. A utilização da propriedade dependerá das condições das construções, do zoneamento urbano e das autorizações necessárias. Observações importantes Recomenda-se verificar a situação documental, as condições de conservação dos galpões, suas respectivas áreas construídas e eventuais necessidades de adequação ou reforma. Uma oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos de grande porte, com galpões existentes, na capital acreana!

Localisation

📍 Seis de Agosto, Rio Branco, AC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 364.756 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 41,29 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,82 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 8.835 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,69 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,04 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 815.206,50

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 40.760,33

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 24.456,19

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 12.228,10

Coût total estiméR$ 892.651,12

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 113 biens aux enchères en vente actuellement à Rio Branco/AC, avec une décote moyenne de 46% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (entrepôt) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (entrepôt) ?

La mise à prix est de R$ 815.206,50. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (entrepôt) ?

1re vente le 03/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).