Hasta › Subastas › São Paulo › Carapicuíba › Terreno 575m² – Reserva Santa Maria Nature - Jandira - Sp | Cód do leilão: 2171/2171 Terrenos

Inmueble rural#2330498

Terreno 575m² – Reserva Santa Maria Nature - Jandira - Sp | Cód do leilão: 2171/2171 Terrenos

📍 Jardim do Golf I, Carapicuíba, SP

Puja mínima

R$ 489.201,49

TasaciónR$ 469.104,63

Puja mínima (2ª ronda)R$ 244.600,74

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta15/12/2026

2ª subasta18/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilão Oficial Online

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Número do Processo: 0006975-11.2024.8.26.0127 Ação: Cumprimento de Sentença – Condomínio Comarca: Carapicuíba/SP Foro: Foro de Carapicuíba Vara: 3ª Vara Cível Juiz: Leila França Carvalho Mussa Autor: Intibello Carlos Chiminazzo e Vania Mara Pirondi Chiminazzo Réu: Associação dos Proprietários em Reserva Santa Maria Nature Informações Venda e arrematação sobre o imóvel que, conforme Laudo Pericial (evento 90), trata-se de terreno urbano com destinação residencial, e assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE 2171: “ TERRENO URBANO, situado na Rua Quatorze, constituído pelo lote nº 11, da quadra nº 20, do loteamento denominado "RESERVA", localizado na Gleba "R" da antiga Fazenda Santa Maria, Bairro das Pitas, no Distrito e Município de Jandira, Comarca de Barueri, neste Estado, medindo 16,45m em curva com raio de 253,00m de frente para a Rua Quatorze, da frente aos fundos de quem da mencionada rua olha para o imóvel, mede 37,98m do lado direito, 37,88m do lado esquerdo e, 13,98m nos fundos, divididos em dois segmentos: 4,73m em linha reta e 9,25m em linha reta; confrontando à direita com o lote nº 10, à esquerda com o lote nº 12, e, nos fundos com parte dos lotes nºs 04 e 05, perfazendo a área total de 575 89m2. ”. Cadastro Municipal nº 001.00.000 (em maior área) . Matrícula nº 163.161 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Barueri - SP. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 469.104,63 (quatrocentos e sessenta e nove mil, cento e quatro reais e sessenta e três centavos) em novembro de 2025. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 489.201,49 (quatrocentos e oitenta e nove mil, duzentos e um reais e quarenta e nove centavos) em outubro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.

Ubicación

📍 Jardim do Golf I, Carapicuíba, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 386.984 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 11.304 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 13,43 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 34,234 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,38 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 489.201,49

Comisión del subastador (5%)R$ 24.460,07

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.676,04

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.338,02

Costo total estimadoR$ 535.675,62

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 68 inmuebles en subasta a la venta ahora en Carapicuíba/SP, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0006975-11.2024.8.26.0127

Juzgado3ª Vara Cível Juiz: Leila França Carvalho Mussa Autor: Intibello Carlos Chiminazzo e Vania Mara P

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 16.9 MBTasación⬇📄 Débito Condominial — 16.9 MBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 132 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 728 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 489.201,49. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 15/12/2026, 2.ª subasta el 18/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).