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Casa#2335134

Casa em Bauru/SP

📍 Distrito Industrial Domingos Biancardi, Bauru, SP

Puja mínima

R$ 38.709,26

TasaciónR$ 38.709,26

Puja mínima (2ª ronda)R$ 19.354,63

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

2ª subasta07/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

Subastador3 Torres Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BauruR$ 4.277,00/m² · base de 76 anuncios

Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad38/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Direitos aquisitivos derivados do contrato de alienação fiduciária sobre uma unidade autônoma, situada no empreendimento Terra Nova Bauru I, localizada na Quadra N, identificada como casa 573, modelo TN47 – Constituída de sala de estar/jantar, dois (02) dormitórios, cozinha, área de serviço, wc social, jardim, área para talude, circulação e recuo frontal destinado a acesso e estacionamento de dois (02) automóveis de passeio de medio porte, com uma área privativa de construção de 46,7200m², área comum de construção de 0,8141m², totalizando a área construída de 47,5341m², sendo que a construção ocupara a área de 46,7200m² em seu terreno privativo, o qual mede 6,50 metros de frente para via de acesso dezenove (19), 6,50 metros aos fundos, confrontando com o terreno de uso privativo da casa quinhentos e doze (512), 22,00 metros ao lado direito, de quem se coloca na via de acesso dezenove e olha para o terreno, confrontando com o terreno de uso privativo da casa quinhentos e setenta e cinco (575) com a qual é geminada e 22,00 metros ao lado esquerdo confrontando com o terreno de uso privativo da casa quinhentos e setenta e um (571), encerrando a área superfícial de 143,0000m² (sendo 46,7200m² de ocupação da construção e 96,2800m² de área de ocupação descoberta destinada a jardim, área para talude, circulação e recuo frontal destinado a acesso e estacionamento de dois (02) automóveis de passeio de medio porte a qual somada a área comum de 176,3005m² no todo terreno, encerra a área total de terreno no condomínio, com uma fração ideal de 319,3005m² ou 0,1106%. Matrícula 110.491 do 2º CRI de Bauru – SP. Obs. 1: R.04, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. O arrematante sub-rogar-se-á na posição contratual do devedor fiduciante, assumindo a responsabilidade pelo pagamento do saldo devedor remanescente, no valor de R$ 39.410,74 (trinta e nove mil, quatrocentos e dez reais e setenta e quatro centavos), apurado em 22/05/2026, sujeito a atualizações e demais encargos contratuais, perante a credora fiduciária, Caixa Econômica Federal.

Ubicación

📍 Distrito Industrial Domingos Biancardi, Bauru, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 379.146 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 567,85 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 667,684 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,82 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,9 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 38.709,26

Comisión del subastador (5%)R$ 1.935,46

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.161,28

Escritura y registro (1,5%)R$ 580,64

Costo total estimadoR$ 42.386,64

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 742 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bauru/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1002533-61.2021.8.26.0071

Juzgado3ª VARA CÍVEL DE BAURU/SP

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITALEdicto⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 edital-6ae0ea8c012f9.pdf — 205 KBEdicto⬇📄 ab5eb9f60803d9d49440dc9a5c8be36e635c6a2acd5b376d6cd222ce524a9b2e.pdf#imovel=2335134Edicto⬇📄 matricula-6ae0ea93f3a60.pdf — 779 KBMatrícula⬇📄 a5401e528d50367e41098ebf9e16b515c7c80ef8070812e0723871c4d27516ad.pdf#imovel=2335134Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 38.709,26. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 07/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).