Análisis Hasta
Publicado en Hasta28/10/2026 (hace 1 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down TERRENO RURAL COM ÁREA DE 56.810,45 M² (5,681045 HECTARES), SEM BENFEITORIAS, CONSTITUIDO DA ÁREA 01, PARTE INTEGRANTE DO PROCESSO ADMINISTRATIVO DE RETIFICAÇÃO DE ÁRUA RURAL SOB N° 3,380. LOCALIZADO NA VILLA KENNEDY, INTERIOR, NO MUNICÍPIO DE LUZERNA/SC E CRI DE JOAÇABA/SC. MATRÍCULA SOB Nº 34.280. link maps:https://maps.app.goo.gl/31pm7D91ZPt1M4ac6 OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down COOPERATIVA DE CRÉDITO E INVESTIMENTO COM INTERAÇÃO SOLIDARIA ATIVA - CRESOL ATIVA, instituição financeira do tipo cooperativa de crédito, inscrita no CNPJ sob n.º 07.946.451/0001-65, com sede na Avenida Irmãos Piccoli, 252, bairro Centro, Tangara – SC, CEP 89642-000, doravante denominada COMITENTE, nos termos da Cédula de Crédito Bancário nº 5002044-2024.009741-3, emitida e datada em 30/04/2024 ÚLTIMOS
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 5.794 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 49,48 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 22,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 42,58 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 117,099 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,28 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,19 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 352.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 17.600,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.560,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.280,00
Costo total estimadoR$ 385.440,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 7 inmuebles en subasta a la venta ahora en Luzerna/SC.
Documentos (3)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?
La puja mínima es de R$ 352.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?
1.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.