Hasta › Subastas › Santa Catarina › Chapecó › IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 27.702,25m2, EM CHAPECÓ/SC

Inmueble rural#2340574

IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 27.702,25m2, EM CHAPECÓ/SC

📍 Chapecó, SC

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 744.028,94

1.ª ronda (cerrada)R$ 1.488.057,88

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

27702 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)29/10/2026

2ª subasta30/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 53,72/m²

m² típico en ChapecóR$ 6.800,00/m² · base de 293 anuncios

Publicado en Hasta28/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 27.702,25m2, EM CHAPECÓ/SC Matrícula 151.824 do 1º Registro de Imóveis de Chapecó - SC. Área de Terras Rurais 02, com a área de 27.702,25m2, localizada na Linha Rodeio Bonito, interior, no município e comarca de Chapecó/SC, Consta averbada na matrícula uma área de APP (Área de Preservação Permanente de 2.927,93m2 Benfeitorias não averbadas 02 aviários com uma área total de 3.600m2. 02 Silos metálicos com capacidade total de 38 toneladas, automatizados. Arco de desinfecção. Escritório com refeitório. Banheiros Masculino e Feminino Padrão BRF. Área da granja cercada com palanque e tela. Compostagem em alvenaria para coleta das aves mortas. Uma casa de alvenaria com aproximadamente 100m2. Possui 142 placas solares. IMÓVEL OCUPADO EXTRAJUDICIAL

Ubicación

📍 Chapecó, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Superficie del municipio: 624,673 km² (año de referencia: 2025)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 254.785 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 407,87 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 49,63 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 2,77 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,29 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.488.057,88

Comisión del subastador (5%)R$ 74.402,89

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 44.641,74

Escritura y registro (1,5%)R$ 22.320,87

Costo total estimadoR$ 1.629.423,38

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 172 inmuebles en subasta a la venta ahora en Chapecó/SC, con un descuento medio del 23% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 140 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 744.028,94. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).