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Terreno#2353158
TERRENOS URBANOS EM RONDA ALTA/RS - Lote 001 (ID 3747)

TERRENOS URBANOS EM RONDA ALTA/RS - Lote 001 (ID 3747)

📍 Ronda Alta, RS
Puja mínima
R$ 2.200.000,00
TasaciónR$ 1.100.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.100.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/12/2026
2ª subasta15/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorALEXANDRE RECH
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta28/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 TERRENOS URBANOS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.200.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$100.000,00 visualizações: 054 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 TERRENOS URBANOS EM RONDA ALTA/RS LEILÃO JUDICIAL Online & Presencial Data de abertura para lances: 28/10/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 01/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$2.200.000,00 Data 2º Leilão: 15/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.100.000,00 Local do Leilão: On-Line através do Portal http://rechleiloes.com.br, ou presencial na Rua João Tesser, nº 610, Fundos, Pavilhão 02, Centro (Depósito Rech Leilões), em Sarandi/RS, CEP: 99.560-000 - Ronda Alta - RS Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital processo n° 5000936-48.2025.8.21.0148 Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Descrição: Item 001: TERRENOS URBANOS Nº 6 E 7 DA QUADRA Cidade: Ronda Alta/RS Endereço: Rua João Goulart, 21 Matrícula: N° 341 do C.R.I de Ronda Alta/RS TERRENOS URBANOS Nº 6 E 7 DA QUADRA “T”, COM A ÁREA DE 450,00M² CADA UM, PERFAZENDO A ÁREA TOTAL DE 900,00M², da cidade de Ronda Alta/RS, e que conforme planta aprovada e pela Lei Municipal nº 168 de 10 de maio de 1971 confronta: ao NORTE, com a rua Raimundo Leonardi; ao SUL, com o terreno nº 8; a LESTE, com o terreno nº 5 ambos da mesma quadra e ao OESTE, com a rua Olavo Bilac. Sem benfeitorias. O imóvel tem boa localização. O imóvel está registrado junto ao C.R.I. de Ronda Alta, sob o nº 341, e foi avaliado em R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais). Depositária: Vera Maria Franco Martini Reck Item 002: TERRENOS URBANOS Nº 4 E 5 DA QUADRA Cidade: Ronda Alta/RS Endereço: Rua João Goulart, 21 Matrícula: N° 388 do C.R.I de Ronda Alta/RS TERRENOS URBANOS Nº 4 E 5 DA QUADRA “T”, COM A ÁREA DE 450,00M² CADA UM, PERFAZENDO A ÁREA TOTAL DE 900,00M², da cidade de Ronda Alta/RS, e que conforme planta assinada pelo agrimensor Dionisio Lucas, registrado no CREA sob o nº 9.248-A, confrontam: ao NORTE, com a rua Raimundo Leonardi; ao SUL, com os terrenos nº 10 e 11 da mesma quadra; a LESTE, com o terreno nº 3 da mesma quadra e ao OESTE, com os terrenos nº 6 e 7 da mesma quadra. Sem benfeitorias. O imóvel tem boa localização. O imóvel está registrado junto ao C.R.I. de Ronda Alta, sob o nº 388 e foi avaliado em R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais). Depositária: Vera Maria Franco Martini Reck Processo: 5000936-48.2025.8.21.0148 Vara: Vara Judicial Comarca: Ronda Alta/RS Exequente: União – Fazenda Nacional Executado: Vera Maria Franco Martini Reck Observações do Lote OBS: Sob os terrenos há uma edificação, verificada sua existência durante a vistoria, compreende um único conjunto, edificado sobre os quatro (04) lotes de terrenos, com características de clínica médica/hospitalar, de um (01) pavimento em alvenaria, em razoável estado de conservação.

Ubicación

📍 Ronda Alta, RS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 9.777 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 23,35 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 21,04 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 418,675 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,37 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 94,41 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.200.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 110.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 66.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 33.000,00
Costo total estimadoR$ 2.409.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 17 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ronda Alta/RS.

Datos del proceso

Número de proceso5000936-48.2025.8.21.0148
Juzgado48 Vara: Vara Judicial Comarca: Ronda Alta/RS Exequente: União – Fazenda Nacional Executado: Vera

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 2.200.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 01/12/2026, 2.ª subasta el 15/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).