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Terrain#2353158
TERRENOS URBANOS EM RONDA ALTA/RS - Lote 001 (ID 3747)

TERRENOS URBANOS EM RONDA ALTA/RS - Lote 001 (ID 3747)

📍 Ronda Alta, RS
Mise à prix
R$ 2.200.000,00
Valeur d'estimationR$ 1.100.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 1.100.000,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour01/12/2026
2e tour15/12/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurALEXANDRE RECH
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta28/10/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 TERRENOS URBANOS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.200.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$100.000,00 visualizações: 054 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 TERRENOS URBANOS EM RONDA ALTA/RS LEILÃO JUDICIAL Online & Presencial Data de abertura para lances: 28/10/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 01/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$2.200.000,00 Data 2º Leilão: 15/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.100.000,00 Local do Leilão: On-Line através do Portal http://rechleiloes.com.br, ou presencial na Rua João Tesser, nº 610, Fundos, Pavilhão 02, Centro (Depósito Rech Leilões), em Sarandi/RS, CEP: 99.560-000 - Ronda Alta - RS Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital processo n° 5000936-48.2025.8.21.0148 Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Descrição: Item 001: TERRENOS URBANOS Nº 6 E 7 DA QUADRA Cidade: Ronda Alta/RS Endereço: Rua João Goulart, 21 Matrícula: N° 341 do C.R.I de Ronda Alta/RS TERRENOS URBANOS Nº 6 E 7 DA QUADRA “T”, COM A ÁREA DE 450,00M² CADA UM, PERFAZENDO A ÁREA TOTAL DE 900,00M², da cidade de Ronda Alta/RS, e que conforme planta aprovada e pela Lei Municipal nº 168 de 10 de maio de 1971 confronta: ao NORTE, com a rua Raimundo Leonardi; ao SUL, com o terreno nº 8; a LESTE, com o terreno nº 5 ambos da mesma quadra e ao OESTE, com a rua Olavo Bilac. Sem benfeitorias. O imóvel tem boa localização. O imóvel está registrado junto ao C.R.I. de Ronda Alta, sob o nº 341, e foi avaliado em R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais). Depositária: Vera Maria Franco Martini Reck Item 002: TERRENOS URBANOS Nº 4 E 5 DA QUADRA Cidade: Ronda Alta/RS Endereço: Rua João Goulart, 21 Matrícula: N° 388 do C.R.I de Ronda Alta/RS TERRENOS URBANOS Nº 4 E 5 DA QUADRA “T”, COM A ÁREA DE 450,00M² CADA UM, PERFAZENDO A ÁREA TOTAL DE 900,00M², da cidade de Ronda Alta/RS, e que conforme planta assinada pelo agrimensor Dionisio Lucas, registrado no CREA sob o nº 9.248-A, confrontam: ao NORTE, com a rua Raimundo Leonardi; ao SUL, com os terrenos nº 10 e 11 da mesma quadra; a LESTE, com o terreno nº 3 da mesma quadra e ao OESTE, com os terrenos nº 6 e 7 da mesma quadra. Sem benfeitorias. O imóvel tem boa localização. O imóvel está registrado junto ao C.R.I. de Ronda Alta, sob o nº 388 e foi avaliado em R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais). Depositária: Vera Maria Franco Martini Reck Processo: 5000936-48.2025.8.21.0148 Vara: Vara Judicial Comarca: Ronda Alta/RS Exequente: União – Fazenda Nacional Executado: Vera Maria Franco Martini Reck Observações do Lote OBS: Sob os terrenos há uma edificação, verificada sua existência durante a vistoria, compreende um único conjunto, edificado sobre os quatro (04) lotes de terrenos, com características de clínica médica/hospitalar, de um (01) pavimento em alvenaria, em razoável estado de conservação.

Localisation

📍 Ronda Alta, RS
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 9.777 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 23,35 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 21,04 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 418,675 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: -0,37 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 94,41 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.200.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 110.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 66.000,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 33.000,00
Coût total estiméR$ 2.409.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 17 biens aux enchères en vente actuellement à Ronda Alta/RS.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5000936-48.2025.8.21.0148
Tribunal48 Vara: Vara Judicial Comarca: Ronda Alta/RS Exequente: União – Fazenda Nacional Executado: Vera

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 2.200.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 01/12/2026, 2e vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).