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土地#2353158
TERRENOS URBANOS EM RONDA ALTA/RS - Lote 001 (ID 3747)

TERRENOS URBANOS EM RONDA ALTA/RS - Lote 001 (ID 3747)

📍 Ronda Alta, RS
起拍价
R$ 2,200,000
评估价R$ 1,100,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 1,100,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月1日
第二轮拍卖2026年12月15日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师ALEXANDRE RECH
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月28日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 TERRENOS URBANOS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.200.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$100.000,00 visualizações: 054 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 TERRENOS URBANOS EM RONDA ALTA/RS LEILÃO JUDICIAL Online & Presencial Data de abertura para lances: 28/10/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 01/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$2.200.000,00 Data 2º Leilão: 15/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.100.000,00 Local do Leilão: On-Line através do Portal http://rechleiloes.com.br, ou presencial na Rua João Tesser, nº 610, Fundos, Pavilhão 02, Centro (Depósito Rech Leilões), em Sarandi/RS, CEP: 99.560-000 - Ronda Alta - RS Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital processo n° 5000936-48.2025.8.21.0148 Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Descrição: Item 001: TERRENOS URBANOS Nº 6 E 7 DA QUADRA Cidade: Ronda Alta/RS Endereço: Rua João Goulart, 21 Matrícula: N° 341 do C.R.I de Ronda Alta/RS TERRENOS URBANOS Nº 6 E 7 DA QUADRA “T”, COM A ÁREA DE 450,00M² CADA UM, PERFAZENDO A ÁREA TOTAL DE 900,00M², da cidade de Ronda Alta/RS, e que conforme planta aprovada e pela Lei Municipal nº 168 de 10 de maio de 1971 confronta: ao NORTE, com a rua Raimundo Leonardi; ao SUL, com o terreno nº 8; a LESTE, com o terreno nº 5 ambos da mesma quadra e ao OESTE, com a rua Olavo Bilac. Sem benfeitorias. O imóvel tem boa localização. O imóvel está registrado junto ao C.R.I. de Ronda Alta, sob o nº 341, e foi avaliado em R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais). Depositária: Vera Maria Franco Martini Reck Item 002: TERRENOS URBANOS Nº 4 E 5 DA QUADRA Cidade: Ronda Alta/RS Endereço: Rua João Goulart, 21 Matrícula: N° 388 do C.R.I de Ronda Alta/RS TERRENOS URBANOS Nº 4 E 5 DA QUADRA “T”, COM A ÁREA DE 450,00M² CADA UM, PERFAZENDO A ÁREA TOTAL DE 900,00M², da cidade de Ronda Alta/RS, e que conforme planta assinada pelo agrimensor Dionisio Lucas, registrado no CREA sob o nº 9.248-A, confrontam: ao NORTE, com a rua Raimundo Leonardi; ao SUL, com os terrenos nº 10 e 11 da mesma quadra; a LESTE, com o terreno nº 3 da mesma quadra e ao OESTE, com os terrenos nº 6 e 7 da mesma quadra. Sem benfeitorias. O imóvel tem boa localização. O imóvel está registrado junto ao C.R.I. de Ronda Alta, sob o nº 388 e foi avaliado em R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais). Depositária: Vera Maria Franco Martini Reck Processo: 5000936-48.2025.8.21.0148 Vara: Vara Judicial Comarca: Ronda Alta/RS Exequente: União – Fazenda Nacional Executado: Vera Maria Franco Martini Reck Observações do Lote OBS: Sob os terrenos há uma edificação, verificada sua existência durante a vistoria, compreende um único conjunto, edificado sobre os quatro (04) lotes de terrenos, com características de clínica médica/hospitalar, de um (01) pavimento em alvenaria, em razoável estado de conservação.

位置

📍 Ronda Alta, RS
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 9,777 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 23.35 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 21.04 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 418.675 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.37 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 94.41 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 2,200,000
拍卖师佣金(5%)R$ 110,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 66,000
契约与登记费(1.5%)R$ 33,000
预计总成本R$ 2,409,000

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Ronda Alta/RS 目前有 17 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号5000936-48.2025.8.21.0148
审理法庭48 Vara: Vara Judicial Comarca: Ronda Alta/RS Exequente: União – Fazenda Nacional Executado: Vera

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 2,200,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月1日, 第二次拍卖:2026年12月15日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。