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Moradia#2363151

Imóvel urbano (terreno de 309,00 m²), Parque Caiuá, Umuarama/PR

📍 Parque Caiuá, Umuarama, PR

Lance mínimo

R$ 45.000,00

AvaliaçãoR$ 90.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMarangoni Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em UmuaramaR$ 527,64/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel urbano (terreno de 309,00 m²), Parque Caiuá, Umuarama/PR Lote de terreno urbano nº 04, da Quadra 14, do loteamento Parque Caiuá, com área de 309,00 m², objeto da matrícula nº 49.153 do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Umuarama/PR, situado na Rua Tupã, nº 2.064, Parque Caiuá, Umuarama/PR. Conforme laudo de reavaliação de 03/08/2026, trata-se de terreno vazio, sem benfeitorias, que se encontrava desocupado e sem muro. Avaliação de R$ 90.000,00. Constam na matrícula três execuções fiscais municipais de Umuarama (R.02, R.03 e R.04) e a penhora deste processo (R.05), créditos que se sub-rogam no preço. Ônus do arrematante: custas de 0,5% (limitadas a R$ 1.915,38), comissão de 5%, ITBI e despesas de desocupação, remoção e transferência. 5ª VARA FEDERAL DE MARINGÁ 5000639-25.2017.4.04.7004

Localização

📍 Parque Caiuá, Umuarama, PR

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,81 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.095 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.350,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 675,00

Custo total estimadoR$ 49.275,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 51 imóveis em leilão à venda agora em Umuarama/PR, com desconto médio de 25% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000639-25.2017.4.04.7004

Vara (tribunal)5ª VARA FEDERAL DE MARINGÁ

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo de reavaliaãâãâo.pdfRelatório⬇📄 matrãâcula 49.153 emitida 28-08 . 5000639-25.2017.4.04.7004.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo de reavaliaãâãâo.pdf — 94 KBAvaliação⬇📄 laudo_de_reavalia________o.pdf — 94 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 3.4 MBEdital⬇📄 Edital do leilão — 3.4 MBMatrícula⬇📄 matrãâcula 49.153 emitida 28-08 . 5000639-25.2017.4.04.7004.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇📄 matr____cula_49.153_emitida_28-08_._5000639-25.2017.4.04.7004.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 45.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).