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Casa#2377938

LOTE 001

📍 Nova Várzea Grande, Várzea Grande, MT, 78110-903

Puja mínima

R$ 624.864,82

Puja mínima (2ª ronda)R$ 451.776,64

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorIVANA MONTENEGRO CASTELO BRANCO ROСНА

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Várzea GrandeR$ 3.800,00/m² · base de 309 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 Casa em Várzea Grande/MT Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$624.864,82 + Comissão (5%): R$31.243,24 Total a Pagar: R$656.108,06 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 154 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Ivana Montenegro Castelo Branco Rocha JUCEB 18/902440-2 Leilão de Imóveis - Creditas Online Data 1º Leilão: 11/11/2026 10:30 Lance Inicial: R$624.864,82 Data 2º Leilão: 18/11/2026 10:30 Lance Inicial: R$451.776,64 Local do Leilão: Rodovia BR-324, Km 527, nº 13.225, Humildes - Feira de Santana - BA Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CREDITAS SOLUCOES FINANCEIRAS LTDA Cidade: Várzea Grande/MT Endereço: Avenida Aleixo Ramos da Conceição, 305- Quadra F, Casa nº 305 Matrícula: nº 66.524, do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Várzea Grande/MT Descrição: CASA EM CONDOMÍNIO RESIDENCIAL – VÁRZEA GRANDE/MT Casa nº 305, modelo C, localizada na Quadra F do Condomínio Residencial Terra Nova Várzea Grande I, com frente para a Avenida Aleixo Ramos da Conceição, bairro 23 de Setembro, Várzea Grande/MT, CEP 78110-903. O imóvel possui área privativa de terreno de 143,00 m², com dimensões de 6,50 m por 22,00 m, e área privativa de construção de 66,88 m², conforme informações constantes no edital. A descrição do imóvel contempla sala de estar e jantar, três dormitórios, sendo uma suíte, cozinha, área de serviço, banheiro social, jardim interno, jardim, quintal, área de circulação e recuo frontal destinado ao acesso e estacionamento de dois automóveis. Matrícula nº 66.524 do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Várzea Grande/MT. Observações: Caberá ao arrematante providenciar, às suas expensas, eventuais regularizações físicas e documentais do imóvel perante os órgãos competentes. Imóvel ocupado, sendo a desocupação de responsabilidade do adquirente. Localização do Imóvel Endereço: Avenida Aleixo Ramos da Conceição, 305- Quadra F, Casa nº 305 - 23 de Setembro Cidade: Várzea Grande / MT - CEP: 78110-903

Ubicación

📍 Nova Várzea Grande, Várzea Grande, MT

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Perfil de la región

Población (Censo 2022): 300.078 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 319,27 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 22,81 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 939,887 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,45 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,52 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 624.864,82

Comisión del subastador (5%)R$ 31.243,24

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 18.745,94

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.372,97

Costo total estimadoR$ 684.226,97

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 209 inmuebles en subasta a la venta ahora en Várzea Grande/MT, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 624.864,82. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).