Hasta › Enchères › Mato Grosso › Várzea Grande › LOTE 001

Maison#2377938

LOTE 001

📍 Nova Várzea Grande, Várzea Grande, MT, 78110-903

Mise à prix

R$ 624.864,82

Mise à prix (2e tour)R$ 451.776,64

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/11/2026

2e tour18/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurIVANA MONTENEGRO CASTELO BRANCO ROСНА

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Várzea GrandeR$ 3.800,00/m² · base de 309 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Casa em Várzea Grande/MT Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$624.864,82 + Comissão (5%): R$31.243,24 Total a Pagar: R$656.108,06 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 154 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Ivana Montenegro Castelo Branco Rocha JUCEB 18/902440-2 Leilão de Imóveis - Creditas Online Data 1º Leilão: 11/11/2026 10:30 Lance Inicial: R$624.864,82 Data 2º Leilão: 18/11/2026 10:30 Lance Inicial: R$451.776,64 Local do Leilão: Rodovia BR-324, Km 527, nº 13.225, Humildes - Feira de Santana - BA Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CREDITAS SOLUCOES FINANCEIRAS LTDA Cidade: Várzea Grande/MT Endereço: Avenida Aleixo Ramos da Conceição, 305- Quadra F, Casa nº 305 Matrícula: nº 66.524, do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Várzea Grande/MT Descrição: CASA EM CONDOMÍNIO RESIDENCIAL – VÁRZEA GRANDE/MT Casa nº 305, modelo C, localizada na Quadra F do Condomínio Residencial Terra Nova Várzea Grande I, com frente para a Avenida Aleixo Ramos da Conceição, bairro 23 de Setembro, Várzea Grande/MT, CEP 78110-903. O imóvel possui área privativa de terreno de 143,00 m², com dimensões de 6,50 m por 22,00 m, e área privativa de construção de 66,88 m², conforme informações constantes no edital. A descrição do imóvel contempla sala de estar e jantar, três dormitórios, sendo uma suíte, cozinha, área de serviço, banheiro social, jardim interno, jardim, quintal, área de circulação e recuo frontal destinado ao acesso e estacionamento de dois automóveis. Matrícula nº 66.524 do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Várzea Grande/MT. Observações: Caberá ao arrematante providenciar, às suas expensas, eventuais regularizações físicas e documentais do imóvel perante os órgãos competentes. Imóvel ocupado, sendo a desocupação de responsabilidade do adquirente. Localização do Imóvel Endereço: Avenida Aleixo Ramos da Conceição, 305- Quadra F, Casa nº 305 - 23 de Setembro Cidade: Várzea Grande / MT - CEP: 78110-903

Localisation

📍 Nova Várzea Grande, Várzea Grande, MT

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Population (recensement 2022): 300.078 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 319,27 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 22,81 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 939,887 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,45 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,52 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 624.864,82

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 31.243,24

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 18.745,94

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 9.372,97

Coût total estiméR$ 684.226,97

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 209 biens aux enchères en vente actuellement à Várzea Grande/MT, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 624.864,82. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 11/11/2026, 2e vente le 18/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).