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Inmueble rural#2378439

Lote: #14.24 - DIVERSOS/ | WR Leilões - leilões online, presencial e simultâneos de veículos, imóveis, industrial, agrícola, bens de consumo...

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📍 Rio Preto da Eva, AM

Puja mínima

R$ 220.228,12

TasaciónR$ 550.570,33

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorWR Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

14.24. PROCESSO Nº 0000028.58.2024.5.11.0401 - 1ª Hasta Pública AUTOR: FRANCISCO DE SOUSA CAMPOS RÉU: BDA SERVIÇOS EM CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA - EPP VALOR DA EXECUÇÃO: R$97.554,65 (noventa e sete mil, quinhentos e cinqüenta e quatro reais e sessenta e cinco centavos). DADOS DO BEM: 01 (um) imóvel denominado Fazenda Rio Preto II A - com a área de 280,3259ha, um perímetro de 8.316,71m, cadastrada no INCRA (cód SNCR 9511450607042), consoante as descrições e discriminações constantes da Matrícula nº 3.862, do Cartório Extrajudicial Ofício Único de Rio Preto da Eva - AM, que faz parte integrante deste Auto. O respectivo imóvel conta com a seguinte benfeitoria: uma casa residencial de 80m2 (oitenta metros quadrados), construída em alvenaria, coberta com telha metálica, contendo sala, cozinha, dois quartos e dois banheiros. Havendo ainda algumas poucas árvores frutíferas, mas sem relevante valor econômico. O imóvel foi avaliado em sua totalidade no valor de R$ 550.570,33 (quinhentos e cinquenta mil, quinhentos e setenta reais e trinta e três centavos), sendo R$ 490.570,33 (quatrocentos e noventa mil, quinhentos e setenta reais e trinta e três centavos) correspondente a terra nua e R$ 60.000,00 (sessenta mil reais) correspondente ao valor da edificação residencial mencionada. MATRÍCULA 3.862 do Cartório Extrajudicial Oficio Único de Rio Preto da Eva/AM Registro Imóvel Rural no CAR AM-1303569-8DD1F.C76A.18DD.42E7.A0A3.6846.1BEB.9AFC Obs: Não constam dívidas para esse imóvel rural no âmbito da RFB e PGFN. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 550.570,33 (quinhentos e cinquenta mil, quinhentos e setenta reais e trinta e três centavos). LANCE MÍNIMO: 40% (quarenta por cento) do bem avaliado

Ubicación

📍 Rio Preto da Eva, AM

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 24.936 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4,29 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 44 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 11,19 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 5.812 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,26 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 91,27 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 220.228,12

Comisión del subastador (5%)R$ 11.011,41

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.606,84

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.303,42

Costo total estimadoR$ 241.149,79

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio Preto da Eva/AM, con un descuento medio del 50% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital — 32.0 MBEdicto⬇📄 2378439 — 32.0 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 220.228,12. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).