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Bien rural#2378439

Lote: #14.24 - DIVERSOS/ | WR Leilões - leilões online, presencial e simultâneos de veículos, imóveis, industrial, agrícola, bens de consumo...

Lote: #14.24 - DIVERSOS/ | WR Leilões - leilões online, presencial e simultâneos de veículos, imóveis, industrial, agrícola, bens de consumo...

📍 Rio Preto da Eva, AM

Mise à prix

R$ 220.228,12

Valeur d'estimationR$ 550.570,33

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurWR Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

14.24. PROCESSO Nº 0000028.58.2024.5.11.0401 - 1ª Hasta Pública AUTOR: FRANCISCO DE SOUSA CAMPOS RÉU: BDA SERVIÇOS EM CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA - EPP VALOR DA EXECUÇÃO: R$97.554,65 (noventa e sete mil, quinhentos e cinqüenta e quatro reais e sessenta e cinco centavos). DADOS DO BEM: 01 (um) imóvel denominado Fazenda Rio Preto II A - com a área de 280,3259ha, um perímetro de 8.316,71m, cadastrada no INCRA (cód SNCR 9511450607042), consoante as descrições e discriminações constantes da Matrícula nº 3.862, do Cartório Extrajudicial Ofício Único de Rio Preto da Eva - AM, que faz parte integrante deste Auto. O respectivo imóvel conta com a seguinte benfeitoria: uma casa residencial de 80m2 (oitenta metros quadrados), construída em alvenaria, coberta com telha metálica, contendo sala, cozinha, dois quartos e dois banheiros. Havendo ainda algumas poucas árvores frutíferas, mas sem relevante valor econômico. O imóvel foi avaliado em sua totalidade no valor de R$ 550.570,33 (quinhentos e cinquenta mil, quinhentos e setenta reais e trinta e três centavos), sendo R$ 490.570,33 (quatrocentos e noventa mil, quinhentos e setenta reais e trinta e três centavos) correspondente a terra nua e R$ 60.000,00 (sessenta mil reais) correspondente ao valor da edificação residencial mencionada. MATRÍCULA 3.862 do Cartório Extrajudicial Oficio Único de Rio Preto da Eva/AM Registro Imóvel Rural no CAR AM-1303569-8DD1F.C76A.18DD.42E7.A0A3.6846.1BEB.9AFC Obs: Não constam dívidas para esse imóvel rural no âmbito da RFB e PGFN. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 550.570,33 (quinhentos e cinquenta mil, quinhentos e setenta reais e trinta e três centavos). LANCE MÍNIMO: 40% (quarenta por cento) do bem avaliado

Localisation

📍 Rio Preto da Eva, AM

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 24.936 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4,29 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 44 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 11,19 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 5.812 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,26 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 91,27 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 220.228,12

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 11.011,41

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.606,84

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.303,42

Coût total estiméR$ 241.149,79

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5 biens aux enchères en vente actuellement à Rio Preto da Eva/AM, avec une décote moyenne de 50% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital — 32.0 MBAvis de vente (edital)⬇📄 2378439 — 32.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 220.228,12. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).