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Terreno#2391577
LOTE N° 27 - QUADRA G - RES. VILA PORTO I

LOTE N° 27 - QUADRA G - RES. VILA PORTO I

📍 Vila Porto I, Itapevi, SP, 06665-000
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026
2ª subasta13/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorANGELA PECINI SILVEIRA
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en ItapeviR$ 2.782,61/m² · base de 43 anuncios
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE Nº 27, QUADRA G, LOTEAMENTO RESIDENCIAL VILA PORTO I Medidas e confrontações : mede 11,82 metros em linha reta de frente para a Rua 1; mede 31,34 metros do lado direito de quem da Rua 1 olha, confrontando com a Área Verde II; mede 30,49 metros do lado esquerdo de quem da Rua 1 olha, confrontando com o lote nº 26 da mesma quadra; mede 11,819 metros nos fundos, confrontando com Artur dos Santos Neto, em dois segmentos, sendo que o primeiro mede 1,271 metros em linha reta, até atingir o ponto B5; e o segundo mede 10,548 metros, com rumo de N 35°15'27"E em linha reta, até atingir o ponto B4. Área Total do Terreno de 365,59m² Imóvel localizado na Rua Moreia (Vila Porto I) - Rua 1, Lote nº 27, Quadra G, Loteamento Residencial Vila Porto I, Itapevi/SP, CEP: 06665-404. Matrícula Imobiliária nº 14.805 do Oficial de Registro de Imóveis de Itapevi/SP. Inscrição Imobiliária nº 23.132.53.44.0001.00.000. Consolidação da Propriedade em 16/09/2026 Lances Iniciais: 1º Público Leilão: R$ 334.949,08 2º Público Leilão: R$ 470.726,60 Credora Fiduciária : VILA PORTO ITAPEVI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA. - CNPJ nº 29.814.575/0001-20

Ubicación

📍 Vila Porto I, Itapevi, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 232.297 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 2.813 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 19,25 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 82,583 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,22 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,31 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 334.949,08
Comisión del subastador (5%)R$ 16.747,45
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.048,47
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.024,24
Costo total estimadoR$ 366.769,24

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 20 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itapevi/SP.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 334.949,08. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 13/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

ANGELA PECINI SILVEIRA