Hasta 分析
Itapevi 的典型每平方米价格R$ 2,783/m² · 基于 43 条房源
在 Hasta 上架2026年10月30日(8 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LOTE Nº 27, QUADRA G, LOTEAMENTO RESIDENCIAL VILA PORTO I Medidas e confrontações : mede 11,82 metros em linha reta de frente para a Rua 1; mede 31,34 metros do lado direito de quem da Rua 1 olha, confrontando com a Área Verde II; mede 30,49 metros do lado esquerdo de quem da Rua 1 olha, confrontando com o lote nº 26 da mesma quadra; mede 11,819 metros nos fundos, confrontando com Artur dos Santos Neto, em dois segmentos, sendo que o primeiro mede 1,271 metros em linha reta, até atingir o ponto B5; e o segundo mede 10,548 metros, com rumo de N 35°15'27"E em linha reta, até atingir o ponto B4. Área Total do Terreno de 365,59m² Imóvel localizado na Rua Moreia (Vila Porto I) - Rua 1, Lote nº 27, Quadra G, Loteamento Residencial Vila Porto I, Itapevi/SP, CEP: 06665-404. Matrícula Imobiliária nº 14.805 do Oficial de Registro de Imóveis de Itapevi/SP. Inscrição Imobiliária nº 23.132.53.44.0001.00.000. Consolidação da Propriedade em 16/09/2026 Lances Iniciais: 1º Público Leilão: R$ 334.949,08 2º Público Leilão: R$ 470.726,60 Credora Fiduciária : VILA PORTO ITAPEVI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA. - CNPJ nº 29.814.575/0001-20
位置
📍 Vila Porto I, Itapevi, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 232,297 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 2,813 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 19.25 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 82.583 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.22 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.31 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 334,949
拍卖师佣金(5%)R$ 16,747
ITBI 产权转让税(3%)R$ 10,048
契约与登记费(1.5%)R$ 5,024
预计总成本R$ 366,769
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Itapevi/SP 目前有 20 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 334,949。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月11日, 第二次拍卖:2026年11月13日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。