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Departamento#2391652
Lote 6 - Jaboatão dos Guararapes - PE - Piedade - Apartamento

Lote 6 - Jaboatão dos Guararapes - PE - Piedade - Apartamento

📍 Piedade, Jaboatão dos Guararapes, PE, 54420-015
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta30/10/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorTaba Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en PiedadeR$ 6.000,00/m² · base de 71 anuncios
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

D: 02.25419 - APARTAMENTO nº 901 - ED. CLÓVIS PEIXOTO Endereço: Avenida Senador Sérgio Guerra, 2120, Apartamento 901 Do Edificio Clovis Peixoto, Piedade, Jaboatão Dos Guararapes - PE. CEP: 5442019. Área(s): 301 m² de área construída, 301 m² de área privativa, 94 m² de área comum. Matrícula(s): 47.439 do 1º CRI de Jaboatão dos Guararapes/PE. Inscrição da Prefeitura/IPTU: 1.3080.205.02.0205.0009.3. Valor do IPTU (ano): R$ 11.306,00 Valor de Condomínio (mês): R$ 4.300,00. a. DESOCUPADO b. IMÓVEL FOREIRO A PATRIMÔNIO DA MARINHA No 24570000856-26. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. área útil de 0,0, área comum de 94,67, e área construída de 0,0 Crédito Imobiliário: Imagens do Imóvel As imagens foram obtidas a partir do laudo de avaliação do imóvel e, portanto, podem não refletir sua situação e distribuição interna atual. Já as imagens obtidas por meio do Google Street View, bem como sua indicação no mapa, são baseadas no endereço cadastrado do imóvel e, em alguns casos, pode não ter sua localização exata reconhecida pela ferramenta, ou ainda, apresentar defasagem com a situação atual, em função da data em que foram coletadas pelo Google. Sendo assim, toda e qualquer decisão de compra NÃO deve se basear nas fotos divulgadas, mas sim, na realização de visita presencial ao imóvel.

Ubicación

📍 Piedade, Jaboatão dos Guararapes, PE

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 41,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 18,27 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 258,724 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,01 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 92,79 % (año de referencia: 2022)
  • Población (Censo 2022): 644.037 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 2.489 hab/km² (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.130.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 56.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 33.900,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 16.950,00
Costo total estimadoR$ 1.237.350,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 348 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jaboatão dos Guararapes/PE, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.130.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Taba Leilões