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Departamento#2511982

Aptº 204 BL A, c/ A.T 59,93m², 02qtos - Candeias

📍 Candeias, Jaboatão dos Guararapes, PE, 54440-030

Puja mínima99% OFF

R$ 2.000,00

TasaciónR$ 200.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta06/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorInova Leilão

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CandeiasR$ 6.307,69/m² · base de 113 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad88/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento nº 204 (duzentos e quatro), localizado no 2º pavimento do bloco A, integrante do Edifício Água Blanca, situado na Rua José Nunes da Cunha, nº 263 (duzentos e sessenta e três), bairro de Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE, CEP 54440-030, composto por: 01 (uma) varanda, 01 (uma) sala, 01 (uma) circulação interna, 02 (dois) quartos, 01 (um) W.C. banheiro, cozinha e área de serviço com lavanderia; com área total de 59,93m² e fração ideal de 0,025170 do lote de terreno próprio nº 11-A, quadra C, do loteamento Sítio Forte II, limitando-se na frente com a Rua José Nunes da Cunha, lado direito com o lote 14 da mesma quadra e loteamento, lado esquerdo com o Edifício Morrakete, da R. Prof. Sílvio Rabelo, e fundos com os lotes 07, 08, 09 e 10 da mesma quadra e loteamento. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob a inscrição imobiliária nº 1.3105.349.04.0381.0012.3, sequencial nº 10064923, CIB 6MZJ014-N. FIEL DEPOSITÁRIO : EDJANE S. DE F. AVALIAÇÃO : R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), conforme Auto de Penhora e Avaliação de 12/07/2023 MATRÍCULA : 1º Serviço Registral - Jaboatão dos Guararapes/PE (Cartório Eduardo Malta), sob o nº 22461 (Código Nacional de Matrícula 074849.2.0022461-31). Proprietários registrais: ANTÔNIO ADEODATO MONT’ALVERNE e YARA DANIEL MONT’ALVERNE (R-7), ambos falecidos. R-9 - 22461 – Consta REGISTRO DE PENHORA em favor do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ÁGUA BLANCA, referente a este processo (executada: MARIA DO CARMO DANIEL MONT’ALVERNE, inventariante e única herdeira), com valor de avaliação de R$ 200.000,00. Conforme certidão de 11/05/2026, não constam hipoteca nem alienação fiduciária vigentes (hipotecas R-2 e R-5 canceladas). OBSERVAÇÕES DO LEILOEIRO : **** O imóvel permanece registrado em nome dos titulares falecidos; tramita o inventário nº 0027819-90.2002.8.17.0001 (3ª Vara de Sucessões e Registros Públicos da Capital), tendo sido solicitada reserva de crédito àquele juízo. **** O imóvel é ocupado por terceiros (Sra. Edjane Santos de França e Sr. Clóvis Alberto de França), sem contrato de locação nos autos

Ubicación

📍 Candeias, Jaboatão dos Guararapes, PE

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 41,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 18,27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 258,724 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,01 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 92,79 % (año de referencia: 2022)
Población (Censo 2022): 644.037 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.489 hab/km² (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 100,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 60,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 30,00

Costo total estimadoR$ 2.190,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 358 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jaboatão dos Guararapes/PE, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 2.000,00 — cerca de un 99% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Inova Leilão

Siteinovaleilao.com.br