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Departamento#2392631

LOTE 001

📍 Pedra Branca, Palhoça, SC, 91781-400

Puja mínima

R$ 180.762,16

TasaciónR$ 180.762,16

Puja mínima (2ª ronda)R$ 90.382,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta20/01/2027

2ª subasta27/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDANIEL COSTA MÜLLER

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO GUARDA DO CUBATÃO EM PALHOÇA/SC As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$180.762,16 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 010 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DIEGO COSTA MÜLLER JUCESC 533/2024 MullerLeiloes APARTAMENTO NO BAIRRO GUARDA DO CUBATÃO EM PALHOÇA/SC LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 20/01/2027 14:30 Lance Inicial: R$180.762,16 Data 2º Leilão: 27/01/2027 14:30 Lance Inicial: R$90.382,00 Valor de Avaliação: R$180.762,16 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 93.320 Avaliação Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Palhoça/SC Endereço: Rua Valmir Hermelino Machado, 100- Apto 138 - Bloco 1B - Residencial Alexandre Coelho Descrição: Apartamento nº 138, tipo I, localizado no terceiro pavimento/segundo andar, do bloco 1B, do Residencial Alexandre Coelho, situado na rua Valmir Hermelino Machado, 100, Guarda do Cubatão, Palhoça/SC, com área real privativa de 47,73000m², área real de uso comum de 6,115479m², perfazendo a área real total de 53,845479m², ocupando uma fração ideal no terreno e nas coisas comuns de 0,208858%, correspondente a 59,952082m². Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Fundo de Arrendamento Residencial - FAR (R.4); Penhora nos processos 0301494-13.2018.8.24.0045 (R.7) e 5012552-93.2021.8.24.0045 (R.9). Matrícula 93.320 do Registro de Imóveis de Palhoça/SC. Avaliação R$ 180.762,16 (cento e oitenta mil, setecentos e sessenta e dois reais e dezesseis centavos). Processo: 5012552-93.2021.8.24.0045 Exequente: BV GARANTIA S.A. Executado: VALERIA APARECIDA MIGUEL DE JESUS Observações do Lote Área Privativa 47,73m2 - 2 Quartos - Cozinha - Sala - Banheiro Ocupado Localização do Imóvel Endereço: Rua Valmir Hermelino Machado, 100- Apto 138 - Bloco 1B - Residencial Alexandre Coelho - Guarda do Cubatão Cidade: Palhoça / SC

Ubicación

📍 Pedra Branca, Palhoça, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 222.598 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 563,75 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,57 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 394,85 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 4,11 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,74 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 180.762,16

Comisión del subastador (5%)R$ 9.038,11

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.422,86

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.711,43

Costo total estimadoR$ 197.934,56

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 133 inmuebles en subasta a la venta ahora en Palhoça/SC, con un descuento medio del 35% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0301494-13.2018.8.24.0045

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Avaliação bens/0000015057/avaliacao-6ae4a3376681f.pdf — 262 KBTasación⬇📄 Edital de Leilão bens/0000015057/edital-de-leilao-6ae4a323518ab.pdf — 291 KBEdicto⬇📄 Matrícula 93.320 bens/0000015057/matricula-93320-6ae4a33210b61.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 180.762,16. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 20/01/2027, 2.ª subasta el 27/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).