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Inmueble rural#2399043
Imóvel rural em Erechim/RS

Imóvel rural em Erechim/RS

📍 Erechim, Erechim, RS, 99704-380
Puja mínima
R$ 624.800,00
TasaciónR$ 624.800,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 312.400,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/12/2026
2ª subasta16/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorAlemão Leiloeiro
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en ErechimR$ 7.083,33/m² · base de 27 anuncios
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 imóvel As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$624.800,00 + Comissão: 7% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 013 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Francisco Hillesheim JUCISRS 221/2007 Justiça Estadual da Comarca de Erechim/RS Leilão Judicial LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 09/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$624.800,00 Data 2º Leilão: 16/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$312.400,00 Valor de Avaliação: R$624.800,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:02:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:02:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:02:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos edital matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Justiça Estadual da Comarca de Erechim/RS Cidade: Erechim/RS Endereço: Descrição: Lote urbano n.º 05, subdividido da chácara n.º 25, desmembrada de parte do lote rural n.º 44, da linha 01, Secção Paiol Grande, na Rua Dionisio Fabiani, n.º 373, Erechim/RS, com área de 487,50m², localizado no lado ímpar da “A”, onde faz frente distante 60m da esquina mais próxima, formada pelas Ruas A e Rua C; no quarteirão formado: ao Norte, com a Rua “A”; ao Sul, com o lote rural n.º 42; ao Leste, com a Rua “C”; e, ao Oeste, com a Rua “B”; com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, na extensão fr 15,00m com a rua “A”, onde faz frente; ao Sul, na extensão de 15,00m, com a chácara n.º 24, de propriedade de Paulo Fernando Mohr; ao Leste, na extensão de 32,50m, com o lote n.º 04, desmembrado da mesma chácara n.º 25, de propriedade de Flavio Alberto Mohr, atualmente de Suzete Conceição Lima Peres; e, ao Oeste, na extensão de 32,50m, com a chácara nº 22, de propriedade de Roberto Dionisio Fabiani, hoje de Suzete Conceição Lima Peres. Benfeitorias: uma residência em alvenaria, com 234,32m², conforme matricula 21.858 do RI de Erechim/RS. Avaliado em R$ 624.800,00. Ônus : R.5-penhora através do processo 013/1.07.0007908-6; R.6-penhora através do processo 013/1.08.0006294-0. Processo: 5000069-68.2008.8.21.0013 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Erechim / RS

Ubicación

📍 Erechim, Erechim, RS

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 105.705 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 246,3 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 49,15 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 429,164 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,8 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,8 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 624.800,00
Comisión del subastador (5%)R$ 31.240,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 18.744,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 9.372,00
Costo total estimadoR$ 684.156,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 85 inmuebles en subasta a la venta ahora en Erechim/RS.

Datos del proceso

Número de proceso5000069-68.2008.8.21.0013

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 624.800,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 09/12/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).