Análisis Hasta
m² típico en SarandiR$ 2.768,12/m² · base de 20 anuncios
Publicado en Hasta01/11/2026 (hace 7 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
LOTE 003 50% DE UM TERRENO As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$107.500,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1200 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 20º LEILÃO UNIFICADO do TRT-4 LEILÃO JUDICIAL Online & Presencial Data do Leilão: 17/02/2027 14:00 Lance Inicial: R$107.500,00 Local do Leilão: On-Line através do Portal http://rechleiloes.com.br, ou presencial na Rua João Tesser, nº 610, Fundos, Pavilhão 02, Centro (Depósito Rech Leilões), em Sarandi/RS, CEP: 99.560-000 - Sarandi - RS Valor de Avaliação: R$430.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1ª Vara Do Trabalho De São Leopoldo/RS Cidade: São Leopoldo/RS Endereço: Rua Guaporé, 206 Matrícula: N° 10.033 do Cartório de Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS Descrição: 50% DE UM TERRENO, situado nesta cidade, no Bairro Scharlau, na Vila Glória, constituído do lote quarenta (40) da quadra “G” da planta respectiva, quadra novecentos e trinta e dois (932) da planta geral da cidade, medindo quatorze metros (14m) de frente, a Suleste, no alinhamento da rua Guaporé, antes rua Três e igual largura na face oposta, a Noroeste, a entestar com o lote trinta e nove (39) que é ou foi dos vendedores, por vinte e dois metros (22) de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se, por um lado, a Sudoeste, com o lote número trinta e oito (38) que também é ou foi dos vendedores e, pelo outros lado a Nordeste, com o alinhamento da rua Reinaldo Kolling antes rua Seis, com a qual faz esquina. OBS: Há um prédio de alvenaria próprio para comércio de padaria e mercado de construção simples, com divisória móvel e acabamento rústico. Processo: 0035200-83.1998.5.04.0331 Vara: 1ª Vara Do Trabalho Comarca: São Leopoldo/RS Exequente: Gilberto Marques Executado: Areovaldo Souza Zanini (Sucessão De) Observações do Lote ÔNUS/RESTRIÇÕES SOBRE O BEM: Penhora: Processos nº 00352.331/98 da 1ª Vara do Trabalho de São Leopoldo/RS (R.6/10.033), n° 033/1.07.0018719-0 da 2ª Vara Cível de São Leopoldo/RS (R.9/10.033), n° 033/1.05.0005711-0 da 2ª Vara Cível de São Leopoldo/RS (Av.10/10.033). Indisponibilidade: Processo nº 033/1.05.0005711-0 da 2ª Vara Cível de São Leopoldo/RS (Av.8/10.033). Localização do Imóvel Endereço: Rua Guaporé, 206
- Scharlau Cidade: São Leopoldo / RS
- CEP: 93120-310
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 22.851 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 64,97 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,3 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 42,05 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 351,718 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,59 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 96,98 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 107.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 5.375,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.225,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.612,50
Costo total estimadoR$ 117.712,50
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 196 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sarandi/RS, con un descuento medio del 29% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0035200-83.1998.5.04.0331
Documentos (2)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?
La puja mínima es de R$ 107.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?
1.ª subasta el 17/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.